明年台灣房市預測：高盛、摩根士丹利看淡展望|中國信託綜合證券

今年底將來，外資機構對大陸房市前景普遍看淡。像是摩根大通、瑞銀等十大投資銀行都預測，明年的大陸房地產投資將持續下滑，高盛還預估會有雙位數的衰退，這會對經濟成長造成壓力，也反映出大陸政府穩房市政策的成效有限。根據外媒28日的報導，在嚴格監管和經濟環境不景氣的影響下，大陸統計局數據顯示，2022年房地產固定資產投資由正轉負，整年下跌了8.4％，而2023年前11月更是下跌了8％。如果這些投行預測成真，那麼大陸房地產建設將連續第三年出現收縮。 市場方面，從去年11月起，大陸商品房銷售額下跌了5.2％，其中住宅銷售額下降了4.3％，市場依然處於低迷狀態。在股市方面，陸港地產股表現不佳，民企地產龍頭碧桂園的股價今年累計下跌超過7成。 高盛經濟學家閃輝對房市前景持極端悲觀態度，預測2024年大陸房地產固定資產投資將出現雙位數收縮，並指出房市持續低迷將使大陸實際GDP成長率降低1個百分點。雖然其他機構的預測沒那麼悲觀，摩根士丹利預測將下跌7％，瑞銀則預測將下跌5％，招商銀行國際預測房地產投資將下降7％。 中信證券經濟學家明明指出，悲觀的預測主要來自於2023年房地產新開工工程大幅減少，這意味著已竣工項目的面積還有下降的空間。另一個原因是房地產銷售的下滑，這使得開發商開工的動力減弱。高盛和瑞銀都預測2024年大陸房市銷售量將下降5％。