台灣房市：囤房稅轉嫁風險與影響解析|住商實業

立法院近期三讀通過囤房稅2.0修法，引起建築業界廣泛關注。這項新法對於台灣的房地產市場將帶來什麼影響呢？讓我們來分析一下。

首先，全國商總主席賴正鎰指出，囤房稅2.0就像一記「七傷拳」，傷人不成反傷己。他認為，這項政策可能會導致成本轉嫁，最終受損的還是消費者。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也同意這個看法，他說，這項稅收將推升建築成本，最後還是會轉嫁到消費者身上。

賴正鎰還提到，這項修法主要是針對多屋族持有者，一旦全國總歸戶後，自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅。他認為，這樣的上限設定過高，應該適可而止。

楊玉全則表示，這幾年政府各部會政策相互矛盾，例如平均地權條例修正案阻止預售、引導建商先建後售，但囤房稅修正案卻又反過來懲罰配合政策的建商。他建議政府應給予建商合理的銷售期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，囤房稅2.0將使房東持有成本增加，有可能轉嫁至房租，拉抬整體租金市場行情。此外，由於新屋持有成本重高，房東更傾向找房屋現值低的老屋、老公寓，影響租屋市場的供給態樣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，新制對囤房族及餘屋量大的建商影響最鮮明。他預測，屋齡愈新的住宅，房屋稅愈高，置產族將更明顯轉向中古屋市場，建商可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。