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近期「陶朱隱園」成交讓台北市前十大豪宅排行榜，再度洗牌。住商機構統計實價登錄，盤點歷年來單筆成交總價最高的北市十大豪宅社區，陶朱隱園首次入榜就衝上第二名，第一名則是文華苑次頂樓戶的13億元。

根據市調機構提供的數據，才剛成交的「陶朱隱園」17樓戶，因總價逾12億元，首次成交即排入第二名，而具有名人光環的大安豪宅「和平大苑」則跌出十名外。

根據實價登錄，統計歷年來北市單筆交易、十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層兩戶，2022年7月由私法人以總價13億7,400萬元買下，為有實價以來「單筆交易總價」最高之豪宅。不過，若以單戶來看，陶朱隱園則為第一。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」近年鮮少出現交易，主因該豪宅只有28戶，但大多被富豪集郵式購置，也讓其身價更鍍金。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列。

台中迎來「百貨巨浪」熱潮，包括漢神洲際購物中心、D-ONE第一 大天地、台中101等三大百億級旗艦商場，未來幾年將陸續登場，隨 著漢神洲際購物中心進入開幕倒數、D-ONE第一大天地積極招商，大 台中百貨版圖不僅快速擴張，同時也已帶動三大區塊周邊房市熱度升 溫。

集結近500家品牌進駐的漢神洲際購物中心，地點坐落於北屯區14 期重劃區，預計2026年農曆春節前開幕，屆時將成為北台中首座大型 購物商場。受惠於利多帶動，北屯14期預售新案買氣與房價明顯攀升 ，如結合運動休閒概念的「舜元悟野」，吸引家庭客層的青睞，最高 成交單價達72.04萬元；產品規劃28∼38坪的「磐興寬悅」，最高成 交單價達79.53萬元。

烏日高鐵特區迎來台灣最大規模的購物商場開發案－D-ONE第一大 天地，總開發面積高達18萬5,400坪，預計2027年開幕營運，屆時將 引爆龐大的人潮與錢潮湧入，推升住宅市場的長線發展潛力。

烏日高鐵特區目前的線上指標個案，包括「大華縱橫」及達麗與白 天鵝攜手的「新高鐵」雙建案，最高成交單價均已站上6字頭。

至於七期生活圈方面，「台中101」由台北101首度攜手國泰人壽共 同打造，基地坐落於中捷市政府站旁，未來可望吸引精品品牌搶進。 鄰近「台中101」預定地的「達麗拾穗」預售新案，最新實登揭露已 成交54筆，最高單價78.21萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，隨著三大重量級百貨商場 陸續啟用、生活圈成熟度提升，區域房市不僅具備抗跌韌性，更有望 開啟下一波價值成長循環。

今年房市買氣持續低迷，但台中仍有部分指標建案逆勢突圍，銷售 交出亮眼成績，包括「勤美之真」、「雙橡園1518」、「市政壹號廣 場」、「櫻花大綻」、「順天MR.L」、「惠宇大然」等六大預售案， 今年以來合計創下189億元的銷售佳績，表現格外吸睛。

根據內政部實價登錄揭露，今年第一季公開銷售的「勤美之真」表 現特別搶眼，目前已累積174筆交易，總銷售金額達62.46億元，穩坐 今年銷售冠軍寶座。

勤美集團長年深耕西區草悟道生活圈，勤美的豪宅新成屋「勤美之 森」共規劃209戶，實登揭露已成交175戶，銷售率突破8成。延續品 牌熱度，二期預售案「勤美之真」共271戶，憑藉優越地段與高規建 材配備熱銷，成交單價更雙雙站上8字頭，刷新區域行情。

雙橡園開發於南屯區單元二重劃區推出的「雙橡園1518」，則拿下 平均總價、平均單價雙料冠軍，總銷金額達34.3億元。該案位於公益 路首排，在未公開建材規格與外觀設計圖的情況下，吸引大批鐵粉搶 先下手，靠的正是多年來累積的品牌力。

興富發集團則靠商辦產品突圍，位於台中七期的「市政壹號廣場」 主打微型商辦，今年以來已有111筆成交案、總銷售額27.82億元，且 不乏高總價、高單價個案。

櫻花建設在烏日高鐵特區的「櫻花大綻」則祭出讓利策略，相較區 域同類建案平均讓利10％∼15％，每坪成交均價45.86萬元，今年以 來成交量達145筆，總銷售額25.55億元，顯示讓利策略奏效。

至於南屯區13期重劃區則由「順天MR.L」撐場，今年以來累積56筆 成交案、總銷售額21.67億元，每坪均價78.27萬元，最高單價達87. 92萬元，創下區域單價新高；同樣位於13期的「惠宇大然」也累積5 5筆交易，總銷售額17.67億元，登上熱銷排行榜第六名。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出，目前市場量能縮小， 買方普遍拉長觀望期，上述銷售特別突出的個案各具優勢，如勤美仰 賴草悟道稀缺地段、雙橡園憑藉品牌信任與獨特銷售手法、興富發靠 微型商辦切入、櫻花建以價格取勝、順天則在13期率先衝高單價、惠 宇則有深厚品牌實力撐盤。整體來看，雖然房市氛圍保守，但只要地 段明確、產品力夠強，仍會有買方出手。

儘管中部四縣市房價持續攀升，惟人口仍高度集中於台中市。據實 價登錄資料顯示，台中市新建案每坪均價已達55.4萬元，較2023年上 漲22.6％，惟高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季，台中市淨 遷入逾1.3萬人，在全台僅次於桃園，穩居人口磁吸力亞軍。

相較之下，彰化、雲林、南投房價近二年來雖漲逾1成，仍難留住 人口，顯示台中都會圈吸附效應持續擴大。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，彰化、雲林、南投三縣 雖然呈現人口外流，房價卻依舊逆勢上揚。根據統計，彰化縣今年截 至前三季淨遷出8,521人，房價行情卻上漲14％、每坪均價來到34.3 萬元；南投縣淨遷出1,036人，房價漲至29.4萬元，漲幅10.9％；雲 林縣則淨遷出3,015人，每坪漲至26.2萬元，房價漲勢亦達9.2％。

住商不動產中區協理賴萬認為，中部地區人口遷移與房價變動會有 如此趨勢，主因有兩大面向，一是台中集大型建設、軌道經濟及產業 園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群 青睞，加大人口遷移強度與房價發展空間；二是彰、雲、投生活圈長 年有人口外移問題，且少有建設話題，房價較屬低檔，惟近年來年輕 人口分戶需求大增，加上台中蛋黃區開發飽和，建商逐步往蛋白縣市 布局，衝高區域成交單價，因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。

住商機構彙整六都民政局、地政局資料，高房價、限貸與打炒房政策三重夾殺下，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，其中桃園市、高雄市是歷年最低紀錄，新北市也跌至平十年來最低。

而台北市、台中市、台南市皆為十年來次低水準，顯示國內房市買氣嚴重受挫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，市場觀望氣氛濃厚，正式進入盤整轉空氛圍，今年第4季至明年初，買氣難回神。

住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。家戶購屋比是指「每100戶家庭中，有多少戶在特定期間內購屋」的比例，是衡量區域房市買氣的重要指標。比例愈高，代表該地區的家庭購屋意願愈強，房市愈熱絡；反之則表示買氣較冷，觀望氣氛濃厚。

住商機構發現，今年前三季六都家戶購屋比全面重挫，台北市購屋比1.6%，為六都中最低，也就是每百戶中僅有一戶買房，與台中市2.7%、台南市1.9%同為十年次低。

桃園市今年前三季家戶購屋比達3.1%，雖是六都最高，但與高雄市的1.9%，同寫近十年新低紀錄；新北市家戶購屋比也重摔、平10年最低；顯見在政府調控房市下，全國房市買氣嚴重受挫。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北市因高房價，造成首購族高購屋壓力，即使政府釋出新青安優惠房貸政策，但房市仍難回到去年熱度。

房市買氣冷，六都前三季家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創 歷年最低，新北市追平近十年最低紀錄，台北、台中、台南皆為近十 年次低水準，全台房市受挫程度嚴重。

台北市前三季家戶購屋比僅1.6％，每百戶家庭僅1.6戶購屋，台南 、高雄也未達2％，六都中最高的桃園市也僅3.1％，居次的是台中市 2.7％，不過與近年同期相較，都有一段不小的落差。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，今年受打房與限貸壓力影響，自 住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，市場觀望氣氛濃厚。

賴志昶表示，雙北房價高漲，首購族購屋壓力極大，即使有新青安 政策助攻，市場仍難回到過往熱度；桃園市雖長期受惠軌道經濟與「 脫北者」移入，但在房市全盤趨冷下，整體買盤還是受大盤衝擊，創 十年來最低；中南部都會區受惠重大建設、科技產業進駐等議題，疫 情後房價漲勢兇猛，但房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場 ，導致房市買氣進入修正期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都購屋比創下十年來的 低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期；未來隨著高房價、限 貸與政策的三重夾殺，至明年初買氣難以回神。惟目前在一片房市低 迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳 進場時機。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的 決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應 的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起 的態度明確，房市景氣持續低檔、難見大幅回升。

業者認為觀察時間應拉長，年底銀行自主實施屆滿一年時，到時央 行政策方向，將會更清楚。

房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，引發 外界預期央行應會跟進放鬆房市管制的聯想，但18日央行理監事會議 按兵不動，讓房地產界的期望落空。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市還是維持盤整格局，換 屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年919以來， 管制成效顯現，全台成屋交易量減少3成，預售屋單月交易更只剩去 年高峰期的2成。預期成屋市場因信用資源的分流，對於首購族群有 利，中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化趨勢會更明顯；預售 市場建商、代銷要有長期抗戰的準欸，更要慎防洗牌過程中資金斷練 所產生的系統性效應。

土地方面，除了企業自用外，任何投資需求都回歸到基本面及籌碼 面，沒有泡沫價格存在的空間；商用不動產市場動能由自用需求推升 ，產業、區域、價格條件成為決策關鍵，已非全面綠燈、雞犬升天。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行面對關稅後座力，手 上必須有更多籌碼因應，房地產業者的殷殷期盼，央行或認為自用購 屋族能否申請得到貸款，應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體 市場，「Lesson（教訓）」還不夠深刻，應還有修正空間。不過，有 了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對 特別族群的管制進行放寬。

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料 ，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高， 澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅 屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改 建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑 戰。

統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年， 台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年 ，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及 金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％， 相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7 成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤 其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」 ，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以 土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象 最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重 ，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南 部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在 七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移 與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會 區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。

政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。

對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。

住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。

受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量恐跌破26萬棟。

觀察數據，今年前七月全國各縣市買賣移轉棟數中，除苗栗縣近乎持平外，其他縣市交易量均呈現下跌，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市買氣最冷，跌幅均超過三成，又以基隆量能衰退46.9%，近乎腰斬。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市，買氣均在新冠疫情後噴出，其中基隆市在基隆捷運、品牌建商進駐帶動下，交易量扶搖直上；新竹縣市受惠竹科客群帶動，南二都也有半導體產業進駐等議題，讓五縣市去年以前買氣大增。

不過，賴志昶分析，適逢房市回檔之際，此類受惠房市話題撐起的交易熱區，投資、置產風氣相對也較高，因此在市場震盪之下，漲多區域因買氣退散、量能也回跌較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可趁房市回檔之際多多看屋、伺機而動。

徐佳馨指出，無論是自用或是置產，現階段房貸利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免因財務壓力而陷入困境。

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出 現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩1 5個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分 核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

房市寒冬，今年上半年台灣房市買氣重創，重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底。根據住商機構的統計數據，六都上半年家戶購屋比僅達1.4％，相當於每百戶家庭中僅有1.4戶購屋，與2016年同期紀錄持平。其中，桃園的家戶購屋比達2％，是六都中唯一一個超過2％的城市，但與去年同期相比，六都中只有台北市的購屋動能稍顯強勁，不及2％。

過去在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年，六都家戶購屋比均維持在2.1％的水準。然而，今年上半年卻驟降至1.4％，創下近年來的新低。其中，台北市的購屋比僅有1.1％，為近八年來最低；新北、台南、高雄的家戶購屋比均為1.3％，創下九年來新低；台中市的家戶購屋比更是九年來首次跌破2％，僅有桃園市仍能保持在2％以上，但與近十年來的最低紀錄持平。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，去年上半年由於新青安效應的發酵，全台房市一片榮景。但隨後中央銀行推出第七波信用管制，以及限貸風波，使得買氣急速降温，家戶購屋比跌回2016年的水平。此波「金龍海嘯」打房效果，堪比房地合一稅上路時的影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，六都房市買氣經歷了金龍海嘯的衝擊，已跌回十年前的谷底。美國對等關稅議題牽動全球金融局勢，國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，近年大量推案的交屋潮也陸續到來，導致貸款排隊情況加劇。如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣難以見到樂觀空間。

房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅 剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4％，相當於每百戶家庭 僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄；六都中家戶購屋比僅有桃園達 2％，對比去年同期六都僅有台北不及2％，購屋動能衰退明顯。

住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的202 1、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降 至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只 1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％， 僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵 ，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸 風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍 海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海 嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神 經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案 的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期 至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

台中七期新市政中心，這個台灣豪宅與商辦市場的熱點地帶，今年上半年表現亮麗，六大新案合計帶來近80億元的成交金額，顯示出其強勁的市場活力。其中，「寶璽天讚」與「聯聚理安大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售金額達24億元以上，強烈地反映出七期頂級豪宅市場的購買力依然旺盛。

「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元，成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案，展現了其市場領先地位。而「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」兩案，均價均突破百萬元大關，不僅定錨了七期豪宅單價水平，雙案上半年合計成交金額更突破20億元。聯聚建設預計第四季將推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡大廈」，規劃60至130坪產品，總銷額預計上看200億元。

在商辦市場方面，七期新市政中心的商辦產品銷售也相當穩健。興富發的「市政壹號廣場」上半年創下逾25億元成交金額，而允將建設的「TST台灣之鑽」則有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。這兩大商辦上半年合計銷售金額逾33億元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，七期新市政中心總面積約108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目前剩不到10％的可用供給，其中一半是商業用途。這一帶豪宅產品的稀有性，不僅造就了創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標區域。

台灣房市近期迎來史上最大交屋潮，購屋貸款排隊情況恐將加劇。根據住商機構彙整內政部資料，今年上半年全台住宅使用執照核發量達6萬9,550宅，年增長達9.2%，創下2006年以來同期歷史新高。這波交屋潮的來襲，與疫情期間全台推案量大增有關，當時台商回流湧入熱錢，建商積極推案，首購族和自住買盤勇於買單，造就房市大多頭。然而，這波強碰限貸風波，讓不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛的問題。

賴志昶分析，這波交屋潮的起源可追溯至2020年至2022年的疫情時期。當時，台商回流湧入大量熱錢，建商積極推案，市場熱絡。如今，這股熱潮推動至交屋階段，卻碰上限貸令，讓不少買家面臨財務壓力。

在六都中，台中市的使用執照核發量居冠，年增達32.7%，創下1999年以來同期新高。桃園市和台中市近年來因重大建設議題成為建商推案重鎮，如桃園的中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，以及台中市的西屯七期重劃區、台中捷運等話題，吸引了眾多品牌業者插旗，推升兩市新案量體。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全球政經局勢多變，房市前景難以預料。去年央行推出的信用管制措施，以及限貸問題的難解，都對市場造成打擊。隨著近年來最大交屋潮的來襲，市場預期將會進一步緊縮，市場景氣不容樂觀。

預售市場方面，信義房屋最新統計顯示，6月全台预售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮。雖然北市減少五成，新北減少67%，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，主要集中於具有捷運站、重劃區等題材的區域。

台中七期新市政中心豪宅與商辦產品持續穩健銷售，今年上半年六 大新案合計貢獻近80億元成交金額，尤其「寶璽天讚」及「聯聚理安 大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售逾24億元，顯示七期頂級豪 宅市場雖然量少，卻仍具備強勁購買力。

根據實登揭露，「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元， 成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案。

聯聚建設雙豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，均 價雙雙突破百萬元，不僅為七期豪宅單價定錨，雙案上半年合計成交 金額突破20億元。聯聚預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡 大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元。

七期新市政中心的商辦產品，上半年銷售同樣穩健。興富發的「市 政壹號廣場」，上半年創下逾25億元成交金額；允將建設的「TST台 灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。上述兩大 商辦上半年合計銷售金額逾33億元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約 108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目 前剩不到10％的可用供給，且其中一半是商業用途。豪宅產品的稀有 性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標 區域。

史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。

賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，年減18.9%；新北市使照量1萬556宅，年增18.9%；桃園市使照數量1萬4,033宅，年增23.8%；台中市使照量1萬4,890宅，在六都居冠，年增達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量下滑6.9%，達4,204宅；高雄市成長20.9%，達9,266宅。

賴志昶說，桃園、台中近年有不少重大建設議題，成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發；後者有西屯七期重劃區、台中捷運等話題，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，帶動兩市使照核發量衝上同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全球政經局勢多變，亦讓房市前景難以預料，加上去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，都打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，因市場趨冷，有不少餘屋有待去化，預期市場景氣仍不容樂觀。

預售市場也是買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，以新竹縣市跌幅高達89%最大；雙北市預售市場表現相對平穩，北市減少五成，新北減少67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。

近期，隨著地緣政治壓力的不斷升溫，不少國人紛紛將目光轉向東南亞地區，其中泰國房產市場再度成為購屋風潮的焦點。房產專家提醒，在這波海外購屋熱潮中，投資者除了要關注傳統的持有期間管理和未來能否順利套現等問題外，還需注意泰國市場的特殊性。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年來，許多國人紛紛赴泰國置產，主要因為當地房價低廉，且泰國政府積極招商，吸引了台灣投資者的目光。目前泰國房價約為台灣的三分之一，租金則是台灣的1倍以上，投資報酬率相當吸引人。外國人在泰國可以擁有永久產權，但對於公寓整體產權的購買，外國人只能購買49%的單位，以保障泰國人的購屋優先權。若超過49%，則只能購買30年的租賃權。

在泰國，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最高租賃期限為30年，並可續約至90年。然而，風險在於地主轉讓所有權時，租約不會自動轉讓，需重新簽訂租約，這對投資者來說是一個相當大的壓力。

中國信託泰國子行LH Bank透露，由於泰國央行禁止銀行向外國人提供房貸，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。不過，LH Bank提供中文服務，方便台灣客戶進行投資、經商等各種理財需求。例如，透過中國信託全球網絡，跨國匯款可免手續費；持有LH Bank金融卡，在泰國主要ATM網絡可超過32,000台ATM取款，是目前泰國銀行中可使用ATM最多的；對中信財管客戶提供專人中文服務；並能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供更完整的解決方案。

另一方面，兆豐銀行也積極拓展海外市場，與外商進行情引介及業務合作。與當地銀行對外籍客戶相對保守的態度不同，兆豐銀行能夠提供更貼近客戶需求的服務體驗，滿足不同客戶的金融需求。

近期地緣政治壓力加劇，促使國人赴東南亞購屋風再啟，房產專家 提醒，海外購屋風險和過去大同小異，包括持有期間管理、未來能否 順利下車等必要確認重點外，泰國本地買家喜新厭舊，愛透天不愛公 寓大樓也是一大特殊，都是購屋前評估的重點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年國人赴泰置屋夯 ，主要是房價低廉有優勢，及泰國政府近期招商積極，成台灣置產的 新歡。目前泰國房價約台灣的三分之一，且租金大概是1倍以上，投 報率不錯，外國人可擁永久產權，但只能買公寓整體產權中的49％單 位，以保護泰國人優先購屋，若超過49％，外國人就只能買最長30年 租賃權。

泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最 高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。風險在於地主轉讓所 有權時，租約不會自動轉讓，必須簽訂新約，會有相當的壓力。

中國信託泰國子行LH Bank表示，泰國央行禁止銀行提供房貸給外 國人，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。但LH Bank可提供中文 服務便利台灣客戶投資、經商等各式理財需求，像是跨國匯款至中國 信託全球網絡免手續費、持LH Bank金融卡可於泰國主要ATM網絡超過 32,000台ATM取款，為目前泰國銀行中可使用ATM最多者、對中信財管 客戶提供專人中文服務、能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供 更完整的解決方案。

兆豐銀說明，兆豐海內、外商情引介及業務合作，相較於當地銀行 對外籍客戶相對保守的態度，兆豐能夠提供更貼近客戶需求的服務體 驗。