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住商實業(未)公司新聞
統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年， 台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年 ，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及 金門縣四個縣市平均未及30年。
以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％， 相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7 成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤 其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」 ，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以 土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象 最難解。
此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重 ，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南 部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在 七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移 與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會 區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。
政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。
對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。
受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量恐跌破26萬棟。
觀察數據，今年前七月全國各縣市買賣移轉棟數中，除苗栗縣近乎持平外，其他縣市交易量均呈現下跌，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市買氣最冷，跌幅均超過三成，又以基隆量能衰退46.9%，近乎腰斬。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市，買氣均在新冠疫情後噴出，其中基隆市在基隆捷運、品牌建商進駐帶動下，交易量扶搖直上；新竹縣市受惠竹科客群帶動，南二都也有半導體產業進駐等議題，讓五縣市去年以前買氣大增。
不過，賴志昶分析，適逢房市回檔之際，此類受惠房市話題撐起的交易熱區，投資、置產風氣相對也較高，因此在市場震盪之下，漲多區域因買氣退散、量能也回跌較多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可趁房市回檔之際多多看屋、伺機而動。
徐佳馨指出，無論是自用或是置產，現階段房貸利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免因財務壓力而陷入困境。
住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分 核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。
住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。
房市寒冬，今年上半年台灣房市買氣重創，重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底。根據住商機構的統計數據，六都上半年家戶購屋比僅達1.4％，相當於每百戶家庭中僅有1.4戶購屋，與2016年同期紀錄持平。其中，桃園的家戶購屋比達2％，是六都中唯一一個超過2％的城市，但與去年同期相比，六都中只有台北市的購屋動能稍顯強勁，不及2％。
過去在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年，六都家戶購屋比均維持在2.1％的水準。然而，今年上半年卻驟降至1.4％，創下近年來的新低。其中，台北市的購屋比僅有1.1％，為近八年來最低；新北、台南、高雄的家戶購屋比均為1.3％，創下九年來新低；台中市的家戶購屋比更是九年來首次跌破2％，僅有桃園市仍能保持在2％以上，但與近十年來的最低紀錄持平。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，去年上半年由於新青安效應的發酵，全台房市一片榮景。但隨後中央銀行推出第七波信用管制，以及限貸風波，使得買氣急速降温，家戶購屋比跌回2016年的水平。此波「金龍海嘯」打房效果，堪比房地合一稅上路時的影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，六都房市買氣經歷了金龍海嘯的衝擊，已跌回十年前的谷底。美國對等關稅議題牽動全球金融局勢，國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，近年大量推案的交屋潮也陸續到來，導致貸款排隊情況加劇。如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣難以見到樂觀空間。
住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的202 1、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降 至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只 1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％， 僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵 ，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸 風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍 海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海 嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神 經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案 的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期 至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。
台中七期新市政中心，這個台灣豪宅與商辦市場的熱點地帶，今年上半年表現亮麗，六大新案合計帶來近80億元的成交金額，顯示出其強勁的市場活力。其中，「寶璽天讚」與「聯聚理安大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售金額達24億元以上，強烈地反映出七期頂級豪宅市場的購買力依然旺盛。
「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元，成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案，展現了其市場領先地位。而「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」兩案，均價均突破百萬元大關，不僅定錨了七期豪宅單價水平，雙案上半年合計成交金額更突破20億元。聯聚建設預計第四季將推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡大廈」，規劃60至130坪產品，總銷額預計上看200億元。
在商辦市場方面，七期新市政中心的商辦產品銷售也相當穩健。興富發的「市政壹號廣場」上半年創下逾25億元成交金額，而允將建設的「TST台灣之鑽」則有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。這兩大商辦上半年合計銷售金額逾33億元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，七期新市政中心總面積約108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目前剩不到10％的可用供給，其中一半是商業用途。這一帶豪宅產品的稀有性，不僅造就了創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標區域。
台灣房市近期迎來史上最大交屋潮，購屋貸款排隊情況恐將加劇。根據住商機構彙整內政部資料，今年上半年全台住宅使用執照核發量達6萬9,550宅，年增長達9.2%，創下2006年以來同期歷史新高。這波交屋潮的來襲，與疫情期間全台推案量大增有關，當時台商回流湧入熱錢，建商積極推案，首購族和自住買盤勇於買單，造就房市大多頭。然而，這波強碰限貸風波，讓不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛的問題。
賴志昶分析，這波交屋潮的起源可追溯至2020年至2022年的疫情時期。當時，台商回流湧入大量熱錢，建商積極推案，市場熱絡。如今，這股熱潮推動至交屋階段，卻碰上限貸令，讓不少買家面臨財務壓力。
在六都中，台中市的使用執照核發量居冠，年增達32.7%，創下1999年以來同期新高。桃園市和台中市近年來因重大建設議題成為建商推案重鎮，如桃園的中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，以及台中市的西屯七期重劃區、台中捷運等話題，吸引了眾多品牌業者插旗，推升兩市新案量體。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全球政經局勢多變，房市前景難以預料。去年央行推出的信用管制措施，以及限貸問題的難解，都對市場造成打擊。隨著近年來最大交屋潮的來襲，市場預期將會進一步緊縮，市場景氣不容樂觀。
預售市場方面，信義房屋最新統計顯示，6月全台预售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮。雖然北市減少五成，新北減少67%，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，主要集中於具有捷運站、重劃區等題材的區域。
根據實登揭露，「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元， 成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案。
聯聚建設雙豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，均 價雙雙突破百萬元，不僅為七期豪宅單價定錨，雙案上半年合計成交 金額突破20億元。聯聚預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡 大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元。
七期新市政中心的商辦產品，上半年銷售同樣穩健。興富發的「市 政壹號廣場」，上半年創下逾25億元成交金額；允將建設的「TST台 灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。上述兩大 商辦上半年合計銷售金額逾33億元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約 108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目 前剩不到10％的可用供給，且其中一半是商業用途。豪宅產品的稀有 性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標 區域。
賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。
觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，年減18.9%；新北市使照量1萬556宅，年增18.9%；桃園市使照數量1萬4,033宅，年增23.8%；台中市使照量1萬4,890宅，在六都居冠，年增達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量下滑6.9%，達4,204宅；高雄市成長20.9%，達9,266宅。
賴志昶說，桃園、台中近年有不少重大建設議題，成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發；後者有西屯七期重劃區、台中捷運等話題，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，帶動兩市使照核發量衝上同期新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全球政經局勢多變，亦讓房市前景難以預料，加上去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，都打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，因市場趨冷，有不少餘屋有待去化，預期市場景氣仍不容樂觀。
預售市場也是買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，以新竹縣市跌幅高達89%最大；雙北市預售市場表現相對平穩，北市減少五成，新北減少67%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。
近期，隨著地緣政治壓力的不斷升溫，不少國人紛紛將目光轉向東南亞地區，其中泰國房產市場再度成為購屋風潮的焦點。房產專家提醒，在這波海外購屋熱潮中，投資者除了要關注傳統的持有期間管理和未來能否順利套現等問題外，還需注意泰國市場的特殊性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年來，許多國人紛紛赴泰國置產，主要因為當地房價低廉，且泰國政府積極招商，吸引了台灣投資者的目光。目前泰國房價約為台灣的三分之一，租金則是台灣的1倍以上，投資報酬率相當吸引人。外國人在泰國可以擁有永久產權，但對於公寓整體產權的購買，外國人只能購買49%的單位，以保障泰國人的購屋優先權。若超過49%，則只能購買30年的租賃權。
在泰國，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最高租賃期限為30年，並可續約至90年。然而，風險在於地主轉讓所有權時，租約不會自動轉讓，需重新簽訂租約，這對投資者來說是一個相當大的壓力。
中國信託泰國子行LH Bank透露，由於泰國央行禁止銀行向外國人提供房貸，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。不過，LH Bank提供中文服務，方便台灣客戶進行投資、經商等各種理財需求。例如，透過中國信託全球網絡，跨國匯款可免手續費；持有LH Bank金融卡，在泰國主要ATM網絡可超過32,000台ATM取款，是目前泰國銀行中可使用ATM最多的；對中信財管客戶提供專人中文服務；並能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供更完整的解決方案。
另一方面，兆豐銀行也積極拓展海外市場，與外商進行情引介及業務合作。與當地銀行對外籍客戶相對保守的態度不同，兆豐銀行能夠提供更貼近客戶需求的服務體驗，滿足不同客戶的金融需求。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年國人赴泰置屋夯 ，主要是房價低廉有優勢，及泰國政府近期招商積極，成台灣置產的 新歡。目前泰國房價約台灣的三分之一，且租金大概是1倍以上，投 報率不錯，外國人可擁永久產權，但只能買公寓整體產權中的49％單 位，以保護泰國人優先購屋，若超過49％，外國人就只能買最長30年 租賃權。
泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最 高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。風險在於地主轉讓所 有權時，租約不會自動轉讓，必須簽訂新約，會有相當的壓力。
中國信託泰國子行LH Bank表示，泰國央行禁止銀行提供房貸給外 國人，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。但LH Bank可提供中文 服務便利台灣客戶投資、經商等各式理財需求，像是跨國匯款至中國 信託全球網絡免手續費、持LH Bank金融卡可於泰國主要ATM網絡超過 32,000台ATM取款，為目前泰國銀行中可使用ATM最多者、對中信財管 客戶提供專人中文服務、能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供 更完整的解決方案。
兆豐銀說明，兆豐海內、外商情引介及業務合作，相較於當地銀行 對外籍客戶相對保守的態度，兆豐能夠提供更貼近客戶需求的服務體 驗。
房市交易淡季再加劇，7月全面減幅
近期房市交易量表現不佳，7月份房市交易量全面下滑，顯示房市淡季更為淡薄。四大房仲公司昨日（31日）發布7月旗下門市交易量，結果顯示，房市交易量欲振乏力，全台房市出現月減與年減的雙重減幅。
永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季是房市銷售的傳統淡季，加上7月正值暑假，民眾大多規劃出遊行程，導致房市交易相對清淡。此外，月初丹娜絲颱風襲台，造成中南部災情，月底連續多日豪大雨，這些自然災害對民眾看屋時程造成衝擊。在政策持續調控、銀行資金緊縮的影響下，部分民眾購屋意願降低，購屋腳步放緩。
陳金萍指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市受颱風與豪大雨影響，月減近兩成。與去年同期相比，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。
陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，新青安促動下，房市需求穩定。但今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，房市買氣難以回升。
房價方面，政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示房價出現跌勢，降價促成交成為打破房市僵局的關鍵。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族陸續面臨出售第一屋的期限，市場上出現讓利的物件，議價空間有機會再拉大。此外，限貸令影響下，財務體質較弱的買方被排除在外，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。
觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。
陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。
至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。
據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬∼29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。
不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。
但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。
高雄捷運R5前鎮高中站附近，五甲公園生活圈因為聚集了多個地上權住宅建案，已經成為當地知名的地上權重鎮。近期，麗寶集團旗下的名軒開發公司也將進場銷售「名軒亞灣城」，這將是亞灣生活圈的第五個地上權住宅，預計成交價格多數將維持在每坪30萬元以下。
在這個生活圈中，首個推出的地上權住宅「R5新世界」和「R5新世紀」分別在2016年和2020年上市，由永信建設負責推案。永信建設發言人陳怡均透露，這兩個住宅案已經全部售罄。而第三個地上權住宅「R5新世代」在2023年11月亮相，目前銷售進度已達60％，近一年的實際成交價格範圍在每坪19.87萬至28.71萬元之間，這個價格約是永信建設在該區所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％到66.72％。
區域內的第四個地上權住宅案是「城揚大家」，由城揚建設負責建設。城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該案共有326戶，自2022年第四季開始銷售以來，已售出228戶，實際成交單價介於每坪21.2萬至28.1萬元之間，這個價格不到區域所有權住宅單價的70％。
住商不動產企研室總監徐佳馨指出，近年來房價不斷攀升，但價格僅為所有權產品7折的地上權物件，其接受度不斷上升。
業界分析，隨著亞灣地區產業活動的日益活躍，周邊房市前景被看好。地上權產品因為不需要繳納地價稅，且未來轉手時也不必課徵土增稅，因此有機會以低於市面行情的價格入住蛋黃核心區，這也是為何這類產品受到買家青睞的原因。
五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新 世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均 說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2 023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬∼ 28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.1 3％到66.72％。
該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副 總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出22 8戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅 單價的70％。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只 要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。
業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上 權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低 於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。
沙鹿區近年來發展蓬勃，人口與戶數雙雙攀升，去年總人口突破10萬人大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線的雙軌建設加速進行，為沙鹿房市帶來新的動能，吸引建商紛紛卡位推案。
根據了解，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續推出，而富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等已進場的指標新案也受到市場關注。這些新案的預售交易表現亮眼，近一年來沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展相當有信心。
沙鹿區的预售新案中，包括位於台中機場特區的「麗景風和」，主打純三房產品，針對自住客群。精銳建設預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前尚未公開，但已吸引近700組客戶預約。此外，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案「富宇光嶼」，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。
台北市東區商圈，近年來的租賃市場變化多端，而近期卻發生了一項驚人的交易。據實價登錄的最新資訊顯示，一樓女裝店面在敦化南路一段的巷弄內，以每月每坪租金高達1.44萬元的價格成交，這一筆交易不僅創下了大安區2019年以來店面月租金每坪的最高紀錄，更被譽為「新店王」。
賴志昶，大家房屋企劃研究室的公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，過去東區商圈的每坪月租金破萬元的金店面，多集中在繁忙的大馬路上。然而，隨著民眾消費模式的改變，高租金水平的店面標的已不再僅限於街邊店。只要店鋪位於交通便利、人流量穩定的巷弄內，也有機會成為新的「店王」。
黃獻寬，住商不動產仁愛光復店的經理，對此也提出了自己的看法。他表示，台北市東區作為一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。雖然在2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但自2019至2020年以來，受新冠疫情及民眾消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。
黃獻寬進一步指出，近期由於台北市東區有新開幕的百貨公司，以及台北大巨蛋等利多因素，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面的行情漲回過去的高點。
具體來看，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。而今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全部集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最大，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。
近年來，台中沙鹿區的發展趨勢引人注目，不僅人口數與總戶數雙雙成長，更在去年突破10萬人的大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設的加速推進，為沙鹿房市帶來新的動能。
根據最新消息，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續進場，這些新案不僅吸引建商的目光，也引發市場的高度期待。已經進場的指標新案，如富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等，也表現出色。
市場熱度從預售交易表現上可見一斑，近一年來，沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，這一數據充分顯示了購屋族對沙鹿區域發展的信心。
沙鹿區的預售新案中，具有捷運題材的「麗景風和」位於台中機場特區，主打純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設計劃在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前已吸引近700組客戶預約。
另一個值得關注的新案是「富宇光嶼」，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元。坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。
