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住商實業(未)公司新聞
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。
觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。
陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。
至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。
據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬∼29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。
不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。
但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。
高雄捷運R5前鎮高中站附近，五甲公園生活圈因為聚集了多個地上權住宅建案，已經成為當地知名的地上權重鎮。近期，麗寶集團旗下的名軒開發公司也將進場銷售「名軒亞灣城」，這將是亞灣生活圈的第五個地上權住宅，預計成交價格多數將維持在每坪30萬元以下。
在這個生活圈中，首個推出的地上權住宅「R5新世界」和「R5新世紀」分別在2016年和2020年上市，由永信建設負責推案。永信建設發言人陳怡均透露，這兩個住宅案已經全部售罄。而第三個地上權住宅「R5新世代」在2023年11月亮相，目前銷售進度已達60％，近一年的實際成交價格範圍在每坪19.87萬至28.71萬元之間，這個價格約是永信建設在該區所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％到66.72％。
區域內的第四個地上權住宅案是「城揚大家」，由城揚建設負責建設。城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該案共有326戶，自2022年第四季開始銷售以來，已售出228戶，實際成交單價介於每坪21.2萬至28.1萬元之間，這個價格不到區域所有權住宅單價的70％。
住商不動產企研室總監徐佳馨指出，近年來房價不斷攀升，但價格僅為所有權產品7折的地上權物件，其接受度不斷上升。
業界分析，隨著亞灣地區產業活動的日益活躍，周邊房市前景被看好。地上權產品因為不需要繳納地價稅，且未來轉手時也不必課徵土增稅，因此有機會以低於市面行情的價格入住蛋黃核心區，這也是為何這類產品受到買家青睞的原因。
五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新 世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均 說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2 023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬∼ 28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.1 3％到66.72％。
該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副 總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出22 8戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅 單價的70％。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只 要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。
業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上 權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低 於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。
沙鹿區近年來發展蓬勃，人口與戶數雙雙攀升，去年總人口突破10萬人大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線的雙軌建設加速進行，為沙鹿房市帶來新的動能，吸引建商紛紛卡位推案。
根據了解，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續推出，而富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等已進場的指標新案也受到市場關注。這些新案的預售交易表現亮眼，近一年來沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展相當有信心。
沙鹿區的预售新案中，包括位於台中機場特區的「麗景風和」，主打純三房產品，針對自住客群。精銳建設預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前尚未公開，但已吸引近700組客戶預約。此外，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案「富宇光嶼」，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。
台北市東區商圈，近年來的租賃市場變化多端，而近期卻發生了一項驚人的交易。據實價登錄的最新資訊顯示，一樓女裝店面在敦化南路一段的巷弄內，以每月每坪租金高達1.44萬元的價格成交，這一筆交易不僅創下了大安區2019年以來店面月租金每坪的最高紀錄，更被譽為「新店王」。
賴志昶，大家房屋企劃研究室的公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，過去東區商圈的每坪月租金破萬元的金店面，多集中在繁忙的大馬路上。然而，隨著民眾消費模式的改變，高租金水平的店面標的已不再僅限於街邊店。只要店鋪位於交通便利、人流量穩定的巷弄內，也有機會成為新的「店王」。
黃獻寬，住商不動產仁愛光復店的經理，對此也提出了自己的看法。他表示，台北市東區作為一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。雖然在2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但自2019至2020年以來，受新冠疫情及民眾消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。
黃獻寬進一步指出，近期由於台北市東區有新開幕的百貨公司，以及台北大巨蛋等利多因素，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面的行情漲回過去的高點。
具體來看，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。而今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全部集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最大，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。
近年來，台中沙鹿區的發展趨勢引人注目，不僅人口數與總戶數雙雙成長，更在去年突破10萬人的大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設的加速推進，為沙鹿房市帶來新的動能。
根據最新消息，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續進場，這些新案不僅吸引建商的目光，也引發市場的高度期待。已經進場的指標新案，如富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等，也表現出色。
市場熱度從預售交易表現上可見一斑，近一年來，沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，這一數據充分顯示了購屋族對沙鹿區域發展的信心。
沙鹿區的預售新案中，具有捷運題材的「麗景風和」位於台中機場特區，主打純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設計劃在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前已吸引近700組客戶預約。
另一個值得關注的新案是「富宇光嶼」，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元。坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。
近期，台北市東區商圈的一樓女裝店面，以每月每坪租金約1.44萬元的驚人價格，創下大安區自2019年以來店面月租金每坪最高價的「新店王」交易紀錄。這一成交案例引起了業界對於巷弄店面價值的重視，並反映出台北市東區商圈的租賃市場正發生著變化。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此分析指出，過去東區商圈的高租金店面多集中在繁忙的街道上，但隨著消費模式的轉變，高租金標的不再僅限於街邊店。只要店面位於交通便利、人流穩定的巷弄內，都有機會成為新一代的「店王」。
黃獻寬，住商不動產仁愛光復店經理，進一步解釋說明，東區作為台北的一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。他在回顧過去數年的市場變化時提到，2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易突破萬元。然而，2019至2020年後，受到新冠疫情和消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。
黃獻寬還提到，近期因為台北市東區有新開幕的百貨公司和台北大巨蛋等利多消息，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面行情漲回過去的高點。
根據實價登錄的資訊，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全數集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最高，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往東區商圈每坪月租金破萬元的金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，高租金水準之店面標的不僅限於街邊店，只要位於交通便利、穩定人流之巷弄內店面，也有機會成為「店王」。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區為一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於忠孝東路187、177以及161巷等門牌；過去在2012~2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但2019~2020年以後，受新冠疫情、民眾消費習慣轉變等影響，店面租賃行情不若以往，每坪月租金價格落在7,000元~1萬元左右。
黃獻寬指出，近期受惠於台北市東區有新開幕百貨公司，且又有台北大巨蛋等利多，東區商圈景氣持續活絡，進而讓巷弄店面行情漲回過去高點。
據實價登錄資訊，今年5月東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元租下敦化南路一段巷弄內6.96坪店面。
累計今年上半年台北市每月每坪租金破萬元之店面租賃交易共四筆，且全數都集中在大安區，又以位於北市忠孝東路四段上26.12坪店面租賃交易金額最大筆，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。
據了解，下半年沙鹿區將有精銳「南斗路案」、坤悅「興安段案」 等將伺機進場；至於已進場的指標新案則有富宇「光嶼」、金昌隆「 麗景風和」。而市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿區大 樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達4 29筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展頗具信心。
沙鹿區擁有捷運題材加持的預售新案，包括位於台中機場特區的「 麗景風和」，產品規劃純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設下半年 預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分 鐘，規劃三至四房的產品，尚未公開，據悉已吸引近700組客戶預約 。
位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案，還有「富宇光嶼」，產品 規劃純二房，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」 新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，沙鹿區具備「人口成長 、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌道 加乘效應。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿區總價相對親民，吸引 中科上班族、航空從業人員與首購族群。
台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，大批豪宅預售案、星級飯店、購物商場等大型開發案陸續進場，總開發量體高達數百億元，堪稱七期歷來規模最大的開發高峰期。
在豪宅預售市場方面，寶璽建設打造的「寶璽天讚」豪宅地標案格外引人矚目，產品規劃涵蓋100至130坪，總銷售額高達140億元。第一季進場至今，已成交13戶，戶戶成交金額破億元，每坪成交均價達91.7萬元，顯示市場對此豪宅產品的熱烈追捧。
七期周邊的商辦與商場也將在2025年同步發展，台北101與國壽合作推出的「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪，預計2030年開幕，將成為中部消費市場的新標竿。
豐邑集團下半年預計在七期推出雙案，總銷規模達400億元。其中，位於惠中路與市政路口的53層複合式摩天大樓，B1至9樓為「豐生活」自營百貨商場，10樓以上則為辦公產品；另一案則位於河南路與市政路口，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓。
台中首家Andaz安達仕酒店將座落於台中新光三越百貨旁，預計下半年開幕，為地區帶來新的奢華住宿選擇。長榮集團推出的「采．寓halo house」則鎖定都會輕奢商務客層，座落於七期秋紅谷生態公園斜對面，提供優質的居住環境。
交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐，進一步提升七期的商業價值。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，2025年國際品牌、高端住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發，台中七期將進入「全面開花、全面成形」的黃金時期，奠定其成為中台灣第一都心的核心地位。
台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，預計總開發量體將高達數百億元，這一歷史性的發展高峰期，讓台中七期成為矚目的焦點。
在豪宅預售市場方面，寶璽建設的「寶璽天讚」地標案已顯露出驚人的市場反應。該案產品規劃從100至130坪不等，總銷售額高達140億元。自第一季進場以來，已經成交13戶，每戶成交金額均超過億元，每坪成交均價更是高達91.7萬元，顯示市場對此豪宅的熱烈追捧。
七期周邊的商辦與商場也將在2025年同步爆發。台北101與國壽共同推出的「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪，預計2030年開幕，將成為中部消費市場的新指標。
豐邑集團下半年將在七期推出雙案，總銷規模達400億元。其中一案位於惠中路與市政路口，為一棟53層的複合式摩天大樓，B1至9樓是「豐生活」自營百貨商場，10樓以上則是辦公產品。另一案則位於河南路與市政路口，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓。
台中首家Andaz安達仕酒店將於下半年開幕，座落於台中新光三越百貨旁，為消費者帶來新的選擇。長榮集團的「采．寓halo house」則鎖定都會輕奢商務客層，位於七期秋紅谷生態公園斜對面。
交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐，進一步提升七期的商業價值。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，在國際品牌、高端住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發的2025年，台中七期將進入「全面開花、全面成形」的黃金時期，奠定其成為中台灣第一都心的核心地位。
在七期豪宅預售市場方面，寶璽建設打造的超高層豪宅地標案「寶 璽天讚」，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，第一季進場至 今，最新實登揭露已成交13戶，戶戶破億元，每坪成交均價達91.7萬 元。
至於七期周邊的商辦與商場，2025年同步爆發，其中台北101攜手 國壽共同推出「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪 ，預計於2030年開幕，將會成為中部消費市場的新指標。
豐邑集團下半年預計在七期推出雙案，總銷規模達400億元，其中 位於惠中路與市政路口的53層複合式摩天大樓案，B1至9樓為「豐生 活」自營百貨商場，10樓以上為辦公產品；另一案位於河南路與市政 路口，基地面積逾2,500坪，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓 。
台中首家Andaz安達仕酒店，座落於台中新光三越百貨旁，預計下 半年開幕；長榮集團推出的「采．寓halo house」，鎖定都會輕奢商 務客層，座落於七期秋紅谷生態公園斜對面。
在交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年 動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，2025年在國際品牌、高端 住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發下，台中七期進入「全面開花、全 面成形」的黃金時期，奠定七期成為中台灣第一都心的核心地位。
中央銀行近期啟動第七波信用管制措施，對台灣房市產生顯著影響。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07％，雖然為歷史第二低，但台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。
房仲業者分析，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，加上史上最大交屋潮即將來臨，預計自今年起房貸違約率數據將不會太好看。
內政部近二年數據顯示，全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低。在2023年第二季至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，房貸違約率是指住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區的房貸違約率仍處於相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，早期入手屋主仍能找到買方接手。
賴志昶進一步分析，北市房貸違約率去年第四季攀升至0.10％，雖然仍維持低水位，但為七都中最高，顯示去年底房市已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。
新北市房貸違約率維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市則長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.08％。
賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主要原因是南二都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。
新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸違約率長期處於低檔。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨預測，目前全台住宅貸款違約率雖偏低，但隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。
近期台灣房市交易量急劇下滑，住商實業集團等四大房仲公司6月份的內部店頭交易量，與去年同期相比，大幅減少了四至五成。這一現象反映了房市仍然受到打炒房政策的影響，以及俄烏戰爭、新台幣急升等外部因素的干擾，市場觀望氣氛未見緩解，單月交易量能難以突破。
中信房屋總經理張世宗分析，6月市場買氣下降的原因主要有兩點。首先，俄烏戰爭尚未結束，伊戰爭的突然爆發再次引發了民眾對物價通膨和經濟減緩的擔憂。其次，美國總統川普啟動的全球對等關稅戰的90天期限即將到來，新台幣的急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，這些利空因素都加深了民眾對未來經濟走勢的不確定性，使得購屋態度更加保守。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅為1%，加上國際戰爭和美國關稅戰對股匯債市和全球經濟的影響，讓置產型買方持續保持保守態度。自住客在期待房價下跌的背景下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣顯得欲振乏力。
四大房仲公司最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介的交易量較前月持平或小幅萎縮10%至13%之間。與去年同期市場交投熱絡相比，今年6月的交易量大幅減少了四、五成。住商機構的資料顯示，6月六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）的交易量均是年月雙減，其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六市的月減幅和年減幅均相當驚人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健。然而，在央行態度保守、市場前景未明的情况下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出，在房價向下修正的趨勢下，「降價促成交」成為當前交易關鍵。
中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。
據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。
以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。
擴大售案渠道
陳錫琮指出，過去品牌業者提供給分店的資源多以資方的角度、營運和使用者的體驗為主，考量的是內部管理；而住商機構做為國內仲介品牌、最大仲介品牌業者，在進入AI時代，為維持自身優勢，住商對加盟方提供工具則採仲介人員工具為主。
住商總部借鏡電商平台的成功經驗，正式導入人工智慧（AI）技術，擴大售案渠道、提升買方觸及率，目的加速買賣雙方成交效率；且透過AI的數據分析與精準行銷，預期將大幅提升分店經營的實力，不僅能有效強化客戶服務，更能在市場變局中穩健前行。
陳錫琮強調，這項砸逾數千萬元的「AI成交生態圈」創新計畫，涵蓋數據分析、智能推薦、虛擬實境看房等多項高科技應用，意在全方位提升加盟分店經營實力，讓加盟業主與經紀人都能在智能科技的加持下，更精準地匹配買賣需求，提升成交率，創造雙贏局面。
他舉例，集團導入「AI成交生態圈」，著重在產調、開發物件上，讓仲介人員不僅透過手機App就能查詢即時訊息，更能主動推播物件訊息給業務，為房仲人員拓展更多委託量。
陳錫琮表示，去年9月下旬，政府出手打炒房後，集團店數仍持續增加，幅度約10%，至今住商台灣店數約達820家、大家房屋約267家，今年再導入「AI成交生態圈」新工具後，希望能協助分店提高三成以上作業效能，目標今年住商不動產提升至850家、大家房屋300家。
提升管理效能
此外，AI技術應用也有助於提升內部管理效能，透過智慧化的決策輔助系統，協助加盟店掌握市場趨勢，制定更具前瞻性的經營策略。
他表示，隨著科技的日新月異，加上高度競爭的仲介業，住商機構將善用自身的加盟優勢、品牌Know-how以及AI新工具，持續鞏固並提升市占率。
陳錫琮表示，過去市場認為AI技術對不動產業者的應用，僅限於提升不動產的「精準行銷」，不過在現今通過大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情的大數據，幫助分店協助買方快速找到適合個案，同時大幅提升AI看屋的質量，輔以實價登錄與銀行鑑價報告書。
陳錫琮指出，AI新工具導入後，不僅讓買賣雙方價格協商過程更順暢，並搭配行之有年的特約代書與履約保證制度，以OMO（Online-merge-offline）思維為顧客創造完整而流暢的全通路體驗，不僅能解決目前購屋人找不到房、不知如何出價等困境，也能讓售屋人在安心、安全的環境中交易，大幅提升交易效率。
除了技術創新外，住商機構亦積極培育人才，公司定期舉辦專業培訓課程，內容涵蓋市場趨勢分析、客戶關係管理、法律知識與行銷技巧等多個領域，確保旗下經紀人能夠具備最完善的專業知識與技能，為客戶提供更精確且高效的服務。
他指出，透過這樣的持續進修機制，不僅能提升從業人員的競爭力，更能進一步強化住商機構在市場上的領導地位。
展望未來，陳錫琮表示，住商機構將深化品牌價值，強化市場布局，並以創新科技與卓越服務為核心，迎接新時代的挑戰。在變局中尋求突破，在挑戰中創造機會，住商機構將與所有加盟夥伴攜手前行，共同開創不動產經紀業的新紀元。
陳錫琮強調，住商機構面對兩岸各自房市挑戰，但相信只要抱持社會共好的本心，持續提供消費者更優質服務，不只提升產業形象，更能為社會進步貢獻心力。唯有產業提升，彼此共好，才能為消費者創造更大價值。umain；沙國、阿聯與美國將共同建設大型CSP及雲端運算平台等，AI新商機再度成市場矚目焦點。台廠相關供應鏈包括AI伺服器相關零組件、組裝代工等雨露均霑，後續營運動能持續暢旺。
台中銀投信台股基金研究團隊指出，台灣加權指數據近十年歷史數據顯示，6月單月上漲機率為70%，平均漲幅1.23%；7月單月上漲機率亦為70%，平均漲幅0.49%。
值得留意的是，6月開始進入除權息旺季，因此大盤指數也受到一些蒸發，但即便是在指數受到影響的狀態下，依然有七成勝率，代表若能布局到一些績優高殖利率股，有機會資本獲利與股息兼得。
法人表示，經過半年磨合，美國總統川普執政風格逐漸被市場習慣，波動率亦逐漸下降，故研判下半年大盤指數應不至於再跌破今年4月低點。
7月對等關稅若能正式上路，市場不確定性減少下，也有助於美國聯準會拿捏降息時機，有利於將資金活水引入股市。預期最終結果仍將會是「關關難過，關關過」。
台中銀投信台股基金研究團隊建議現階段布局仍以高股息優質標的為主，買黑不買紅，股價後續仍有上漲空間，如短期內市場持續震盪，高殖利率也提供避震功能，達成攻守兼備的效果。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。
徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。
六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。
以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。
近期，央行對於打炒房政策的態度引發市場關注。有分析指出，央行暗示下半年房市政策不會鬆綁，這一態度對房市走勢有何影響？房仲業如何看待下半年的房市前景？住商實業的專家又是如何評估的？以下將帶您一探究竟。
信義房屋總座陳麗心表示，隨著關稅戰衝擊的淡化，第4季將迎來傳統旺季，預計下半年房市交易量將逐步回升。陳麗心強調，房價不可能崩盤，但部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會出現鬆動。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，央行嚴控不動產放貸，但國內經濟前景未變，第3季可能成為房市復甦的關鍵時刻。徐佳馨指出，市場要恢復至去年上半年盛況可能不易。
永慶房產集團則對於美國對各國的對等關稅仍未定案表示關注，對下半年房市持保守態度，並建議進一步觀察市場變化。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市限貸令的影響尚未完全解除，下半年房市的冷熱將視區域表現而定。
信義房屋昨日舉行股東會，董事長周耕宇主持會議，並表示去年下半年央行加大選擇性信用管制力道，導致房市呈現「上熱下冷」格局。周耕宇預計今年將積極複製成功模式，並關注捷運聯開案、都更合建機會。
股東會上，信義房屋通過七席董事改選，並決議每股配發1.8元現金股利，現金殖利率約達6.4%。股東會後，董事會同時決議6月10日為除息交易日。
陳麗心在會後記者會上提到，5月房市已開始走出4月關稅戰、股災的陰影，預計下半年房市將因房地合一2.0政策上路，持有超過五年、課稅20%的物件將釋出。陳麗心強調，雖然房市回歸冷靜期，但剛需客戶仍穩定進場，房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會出現調整。
