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住商實業 (未) 公司新聞
北市去年賣屋平均賺492萬
據住商機構統計實價資料，2025年全國售屋平均獲利縮水4.7%；惟雙北市展現韌性，房價最高的台北市平均轉手獲利492.5萬元、獲利年增率達10.1%，均是六都之冠；中南部呈賣方獲利回吐現象，又以高雄…
房市轉冷 轉售房屋獲利「南冷北熱」
房市轉冷、房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9萬元，年減4.7％；轉售獲利呈現「南冷北熱」情況，台中、台南、高雄平均…
台灣大道 躍升商業黃金廊帶
被視為台中城市發展主幹道的台灣大道，迎來空前的量體集結潮， 從百貨商場、摩天商辦、五星飯店到美式量販通路，大型投資案沿線 接力登場，讓這條黃金軸線成為中台灣最具能見度與商業密度的核心 生活走廊。20…
房市寒流 六都公寓價全跌
住商機構根據實價登錄資料統計，去年第4季六都公寓全面走跌，桃園以南出現5%~8%跌幅，又以台南市總價跌幅最多、達15.3%；惟住宅大樓產品除了台中市下跌7.4%外，北桃南二都均呈盤整，北市則一支獨秀…
鼎王砸2.5億 買西門店面
住商機構觀察台北地政雲最新揭露，北市西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，2025年10月以總價2.5億元、由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。據謄本資料，買…
北市五大豪宅 身價縮水
住商機構觀察台北市府最新公告土地現值資料發現，北市住宅區「地王」連續第15年由豪宅「宏盛帝寶」拿下，公告土地現值每坪約493.6萬元；「地后」是緊鄰信義計劃區、位於仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗…
北士科豪宅市場 下個熱點
全台各大科技產業園區域買盤支撐力道強，成新興豪宅區，其中，台北市更是突出，專家指出，繼南港在東區門戶計畫中成功轉型後，未來豪宅的買氣有望向北士科周邊延伸，成為下一個資金匯聚之地。專家指出，近年六都豪…
雙重利多 台中七期買氣熱
2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場…
交屋潮湧現 違約潮蠢動
房市低迷，交屋潮海嘯來襲，房貸問題恐將延續。住商機構觀察內政部資料，前三季全台住宅類不含農舍之核發使照宅數達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高，且累計全台自2020年來，已有67萬4,72…
台積中科二期動工 七期房市升溫
台積電中科二期新廠5日基樁工程動工，掀起七期生活圈高端住宅與商辦市場一波熱潮，聯聚、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、達麗等建商積極卡位。據悉，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠總投資高達1.5兆元…
總價排名 文華苑奪冠
近期「陶朱隱園」成交讓台北市前十大豪宅排行榜，再度洗牌。住商機構統計實價登錄，盤點歷年來單筆成交總價最高的北市十大豪宅社區，陶朱隱園首次入榜就衝上第二名，第一名則是文華苑次頂樓戶的13億元。根據市調…
迎百貨巨浪 台中房市升溫
台中迎來「百貨巨浪」熱潮，包括漢神洲際購物中心、D-ONE第一 大天地、台中101等三大百億級旗艦商場，未來幾年將陸續登場，隨 著漢神洲際購物中心進入開幕倒數、D-ONE第一大天地積極招商，大 台中…
台中六大熱銷案逆勢吸金
今年房市買氣持續低迷，但台中仍有部分指標建案逆勢突圍，銷售 交出亮眼成績，包括「勤美之真」、「雙橡園1518」、「市政壹號廣 場」、「櫻花大綻」、「順天MR.L」、「惠宇大然」等六大預售案， 今年以…
台中前三季磁吸逾1.3萬人 房價續攀
儘管中部四縣市房價持續攀升，惟人口仍高度集中於台中市。據實 價登錄資料顯示，台中市新建案每坪均價已達55.4萬元，較2023年上 漲22.6％，惟高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季，台中市淨 遷…
六都家戶購屋比 全面下滑
住商機構彙整六都民政局、地政局資料，高房價、限貸與打炒房政策三重夾殺下，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，其中桃園市、高雄市是歷年最低紀錄，新北市也跌至平十年來最低。而台北市、台中市、台南市皆…
六都前三季家戶購屋比 探底
房市買氣冷，六都前三季家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創 歷年最低，新北市追平近十年最低紀錄，台北、台中、台南皆為近十 年次低水準，全台房市受挫程度嚴重。台北市前三季家戶購屋比僅1.6％，每百戶家…
房仲業交易量 普遍疲弱
永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。住商不動產…
房仲業看法 房市低檔徘徊 難見大幅回升
央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的 決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應 的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起 的態度明確，房…
全台近六成屋齡逾30年
老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料 ，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高， 澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅 屋齡…
天條鬆綁 房市迎三道東風
新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。新青安…
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