台灣銀行房貸大增 创八年新高記錄

【台灣房市熱翻天】台灣房貸創八年新高，高雄房市一枝獨秀

中央銀行昨日（23日）公布的統計數據顯示，今年第一季五大銀行合計新增房貸金額達1,305億元，創下2012年以來八年同期新高紀錄。其中，高雄房市更是異軌直衝，年增率高達25.6%，成為六都中唯一兩位數成長的都會區。

這五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，其房貸市占率約四成，因此這些銀行的貸款增減被視為房市景氣的風向標。央行指出，3月五大行庫新增房貸464.82億元，月增119.17億元，這主要是因為2月春節連假與228連假工作天數少，導致基期偏低，讓3月的數據顯得較高。

不過，央行經研處副處長吳懿娟強調，目前房市景氣仍處於「溫和成長」階段。此外，3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，較上月下滑0.011個百分點，創三個月新低，這主要是由於青年安心成家方案占比上升以及台銀承作的公教人員「築巢優利貸」利率僅1.56%所致。

高雄房市之所以能夠一枝獨秀，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，有三個原因：首先是高雄過去的基期偏低，其次是兩年至兩年半前建商大量推案，近期湧現交屋潮，最後則是北部投資人南下投資不動產。徐佳馨提到，高雄房價比台北便宜，2,000多萬元就能買到豪宅等級的房屋。

然而，徐佳馨也提醒，由於高雄平均收入並不高，若房價上漲但經濟基本面沒有改善，高雄房市要維持榮景恐怕會有困難。