台灣未繼承土地面積再創歷史新高|住商實業

【台灣房地產新聞】 台灣地產市場近期出現一個引人關注的現象，那就是繼承問題的日益嚴重。根據內政部的統計資料，截至2018年底，台灣未辦理繼承登記的土地面積高達1.47萬公頃，建物面積則達47萬坪，這一數字相當於四棟101大樓的規模，創下了新高紀錄。 在金額方面，據北市地政局估計，截至今年3月，台北市的土地無人繼承金額已達561億元，而全台未繼承的土地金額可能上看千億元，成為一個新的高點。 這一現象背後的原因多種多樣，包括繼承人間意見不合、產權複雜且價值低、不諳法令以及稅務問題等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著台灣邁入高齡化社會，未來未繼承的狀況可能更加嚴重。 曾敬德進一步分析，過去五年中，每年繼承人數與繼承取得人數的比率約為60%，這意味著將近四成的繼承人未繼承取得不動產。近十年來，未辦理繼承登記的土地面積成長了58%，建物未辦理繼承面積則暴增了143%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提到，許多未繼承的不動產多因為繼承人無法尋找，或是因為不願繼承而拋棄。此外，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，隨著少子化趨勢的持續，未來沒有繼承人的情況可能會愈來愈多。 然而，徐佳馨也提到，銀行推動的以房養老計劃以及國人對於財產處分多元化觀念的普及，可能會對減輕這一現象有所幫助。同時，隨著高齡化社會的到來，養生村、養老宅等住宅型態也將愈來愈普遍，這可能成為未來一個新的趨勢。