台灣五大銀行連續三月房贷业务量攀升|台灣銀行

【房地產新聞】 哇塞，最近房市好像有點回暖的跡象啊！中央銀行最近公布了個大消息，說是五大銀行在10月份新承做的房貸金額，竟然破紀錄地達到了787.77億元，這可是從2022年1月以來近兩年的新高哦！那麼，房市是不是真的要從谷底爬上來了呢？ 對這個問題，央行經研處的蔡惠美參事兼副處長說，影響房市的因素還是挺多的，我們還是要再觀察一下。10月份的房貸金額增加，主要是因為自住需求增多了，預售屋交屋潮和年底購屋潮也起到了推波助瀾的作用。 這五大銀行我們都很熟，就是臺銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀。他們的房貸市占約四成，所以市場都挺關注他們的動向。從今年8月份開始，這五大銀行的房貸金額就開始「黑翻紅」，從7月份的月減13.43億元，一路增長到10月份的月增77.59億元。 10月份的新增房貸金額達到了787.77億元，這個數字可媲美2021年12月的830.21億元，那時還是美國升息循環前的水準呢！另外，10月份建物買賣移轉棟數年增23%，這是連續第四個月年增率轉正成長，所以市場對央行如何看待房市回溫也特別關心。 蔡惠美還提到，影響房市的關鍵還是購屋者要不要購買，同時也要考慮經濟前景和未來所得的預期。雖然今年經濟表現不是那麼理想，但房市還是需要我們繼續觀察。 10月份五大銀行新增房貸金額增加的原因有幾個：一是8月份新青貸款專案上路，相關貸款金額擴大；二是二到三年前建照釋出較多，當時購買的預售屋進入交屋潮，帶動了分戶貸款的增加；三是第四季是傳統的購屋旺季。 房貸利率方面，青年安心貸款利率比較低，但加上其他購屋貸款的利率，10月份五大銀行新承做房貸放款利率與上月相差不大，只是略微上升了0.001個百分點，到達2.077％。今年利率的高點是在5月份，所以現在已經是高峰過去了。 另外，由於企業資金需求減少，中央政府地方資本支出包括社會住宅貸款的利率通常比較低，所以10月份資本支出貸款金額和利率都減少了。至於周轉金貸款，因為已經過了9月季底旺季，加上大型國營事業資金周轉金需求減少、中央政府借款減少，所以10月份的周轉金貸款金額也減少了。 最後，消費性貸款方面，10月份增加了7.5億元，主要是就學貸款和車貸的增加，但這兩者的貸款利率偏低，所以利率還是下降了0.071個百分點，到達2.9％。