台灣壽險不動產新報酬制正式實施|中華郵政

利多消息傳來！為了讓壽險業在投資不動產時能夠避免受到短期利率調整的影響，金管會於2024年10月提前公佈了一項重要修正案。這項修正案將對壽險業不動產投報率的計算標準進行調整，從而為商用不動產市場注入活水。

根據新規定，未來壽險業不動產投報率將從原先的2.97%降低0.425個百分點，降至2.545%。這一調整將有助於提升商用不動產的投資吸引力，尤其是對於那些尋求長期穩定收益的投資者。

自2022年起，央行連續五次調升利率，導致壽險業投資不動產的最低投報率門檻從2.095％提高至2.97％。由於商辦報酬率難以達到這一標準，壽險業開始尋求其他投資途徑。許多公司轉而積極介入物流倉儲地產，通過購後回租或分租方式經營物流倉儲，投報率預估可達3至5%。此外，還有公司購買工業土地並投資興建物流中心。

為了確保壽險業不動產投資的穩定性，金管會對「保險業辦理不動產投資管理辦法」進行了修正。新法規將不動產投資的法定收益率計算標準從原先的中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率，調整為近五年中華郵政1月1日牌告2年期定期儲金小額存款機動利率的平均利率。雖然加碼5碼的規定未變，但由於計算基礎的變化，新制下的計算結果將較舊制低0.425個百分點。

金管會指出，保險業進行不動產投資的目的是為了獲取長期穩定收益，因此作為法定收益率的指標利率應該具有穩定性，以避免受到短期利率調整的影響。

對此，壽險業界普遍認為，修法的通過將對保險業投資商用不動產的動能產生積極影響。業內人士表示，對商辦、工業、物流、IDC產業以及觀光產業所需的飯店等不動產投資，公司持續保持看好態度，並將適時評估投資機會。

根據世邦魏理仕2024年商用不動產暨土地市場報告，隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」的修正完成，預計今年將看到保險業者更加積極地評估收益型不動產，這將成為商用不動產市場的一個重要動能。