台灣公股銀行前九月土建融資承作下滑解析|台灣銀行

【台灣金融新聞】 近來，台灣建商的布局顯得較為緩慢，這從公股銀行的統計數據中可以一覽無餘。根據統計，前三季的土建融資新承作案量都有所衰退，衰退幅度最高的甚至超過了2成。雖然預估第四季的衰退幅度仍然存在，但公股銀行對房市的前景持樂觀態度，認為隨著政府推動的健全房市相關措施，房市有望回歸自住基本面。 以台灣銀行為例，無論是9月單月還是前九個月，土建融資新承作的金額與案量年增率都呈現小幅衰退。合庫銀9月單月的土建融資新承作金額比去年同期衰退達51.43%，前九個月年減2.65%。土銀前九個月大額土建融資新承作案量年減13.53%，9月單月則年減2%。兆豐銀前九個月土建融資新增案量比去年同期減少了20件，年減24.69%。 然而，土銀與兆豐銀前三季的土建融資新承作金額，仍小幅年增，這顯示了營建成本高漲的影響。公股銀行強調，第四季到明年初，建商面臨缺工等問題，營建成本掌控難度高，加上央行升息循環尚未結束、打炒房政策尚未鬆綁等壓力，以及房市盤整、買方觀望態度，成交量能下滑，使得建商趨於保守。 公股銀行分析，新青安房貸的推出使得有買房需求的自住客陸續進場。但營建成本仍處於相對高檔，消費者對房價鬆動的期望心態未變，價格認知差距仍需時間彌平。 公股銀行預估，全年買賣移轉棟數的跌幅有收斂的跡象，但由於房屋稅差別稅率的推出，交易量要迅速復甦難度高，預期今年將維持價盤整量縮的格局。展望明年，隨著央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，預計將有助於明年房市的穩健發展。商用房產方面，因政府投資臺灣三大方案持續落實及疫後內需市場復甦，老舊商辦進行都更，空置率仍處於相對低點，預估全年將穩健發展。