台銀逆勢崛起：以房養老策略見成效|台灣銀行

近年來，中央銀行為打擊炒房風潮，不斷對國家銀行的不動產放款進行緊縮政策，但在此背景下，以房養老業務卻逆勢增長。根據金管會最新統計，截至2024年12月31日，銀行承辦的以房養老核貸件數與金額分別達到8,981件及509億元，核貸金額季增率達4.3%，年增14.64%，終止了連續四季的下滑趨勢。

金管會指出，自2015年開辦以房養老業務以來，該業務一直呈現穩定成長，近四年的總核貸額度成長率分別為16.30%、17.76%、17.46%及14.64%。2024年第四季的件數季增長達5.14%，金額成長4.30%，這主要得益于公股銀行的積極推動。其中，臺灣銀行和兆豐銀行在客戶族群積極推動下，核貸件數及金額較過去有顯著增加。

臺銀在第四季的核貸總件數為517件，季增112件，年增171件，增長率達27.65%和49.42%。金管會表示，這主要因為臺銀的客戶族群年齡層較高，因此較積極推廣商業型不動產逆向抵押貸款，以滿足特定族群的財務需求。

從區域分布來看，本島內件數季增長最大的是中彰投，季增7%，核貸額度則是雲嘉南成長最大，季增6.35%。不過，北北基的件數和核貸額度仍然是最多的，分別達4,458件和345億元，成為以房養老業務的主力發展區域。

金管會強調，銀行是否承做以房養老屬於經營政策範疇，各家銀行會根據市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需求。銀行主管認為，以房養老業務的穩定發展，主要是因為其利率較為穩定，一般依據央行的政策利率來調整。

儘管如此，由於華人社會傳統觀念的影響，如「有土斯有財、房留子女」，子女可能會擔心父母辦理以房養老會影響對不動產的繼承，導致家族間無法達成共識，這也是影響客戶申辦意願的主因之一。