「2022年建照發放高峰：台灣新築住宅突破15萬戶」|住商實業

內政部最新統計數據顯示，2024年台灣全年核發建築執照數量達15.6萬宅，這一數字創下了自2015年以來的第四高紀錄，充分反映了建商推案量的穩定增長。然而，專家們普遍預測，2025年房市可能將迎來新一波賣壓，讓市場處於緊張的氛圍中。

去年整年的建照核發量變化呈現波動，其中央行在2024年9月啟動了被稱為史上最嚴格的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量急速下降，從前一月的數量直接腰斬至9,493宅。不過，到了第四季，各月建照核發量又逐漸回穩，月均量重回1萬宅以上。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建築執照的核發數量與房市景氣密切相關。2024年8月的建照核發量達到2.1萬宅，創下了歷史新高，這與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程不無關係，使得大量建案在期限內取得建照。

政府於2023年8月推出的「新青安貸款」原本旨在幫助年輕族群購屋，卻意外地推升了市場的投資買盤，進而導致房價持續上漲，並引發了炒作亂象。為了遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施了第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等措施，從而壓抑了市場資金流動性。

從「金龍海嘯」以來，房市開始出現冷卻的跡象，2024年9月的住宅建築執照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景的保守態度。部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。但隨著市場信心在10月後回升，建照核發量逐月上升，10月達12,628宅，11月上升至17,532宅，12月則為15,071宅，這反映了台灣房市仍存在剛性需求。

政治大學地政學系教授孫振義指出，由於建築執照申請時程較難精準掌控，通常預估需要三到六個月的作業時間，因此2024年9月建築執照核發量的大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，部分案件在8月核准，推升了當月建照核發數量。孫振義還提到，下半年多數建商未能及時調整建築執照申請策略。

雖然已取得建築執照的案件可以對外銷售，但為了避開房市寒冬，2024年已取得建築執照的建商仍可選擇延後推案。至於央行實施的信用管制對建築執照申請的實際影響，則需要等到今年上半年建築執照核發數據出來後，才能做出更準確的評估。