台灣房市降温：住宅開工量五年來新低點揭秘|住商實業

住商不動產最新調查顯示，去年全國住宅開工宅數創近五年新低，僅12萬7,883宅，這一數字寫下了近年來的最低紀錄。主要原因在於去年9月政府為打擊炒房風潮實施了一系列政策措施，導致去年第4季開工量急速下降。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年開工量的下降反映了建商在政策不明朗及營建業缺工問題嚴峻的情況下，選擇延緩開工以避風頭。 徐佳馨進一步指出，今年在建商減量經營的背景下，後續可能會通過優惠促銷方案來刺激買氣。如果市場買氣有顯著回升，建商將可能增加開工量並加大推案力度；反之，若買氣持續低迷，今年開工量也難以看到明顯增長。 內政部統計數據顯示，去年全國住宅類開工宅數為12萬7,883宅，連續第二年呈現衰退。過去幾年的數據顯示，2022年全年開工約14.6萬宅，為近年來的高點。不過，從2023年到2024年，開工量逐漸下滑，分別為13萬宅和12.7萬宅。 值得注意的是，去年7月國內開工量達到1萬7,331宅，創下史上單月開工量最高紀錄。然而，隨著央行於同年9月實施第七波信用管制，房市信心受到重創，從第4季開始，房市表現逐漸冷淡，開工量也隨之下降。 從區域分布來看，新北市去年開工宅數下滑達62.9%，是全台下滑最多的城市。這主要是由於過去新北市推案過度集中於部分重劃區，導致餘屋較多，市場買氣也逐漸冷卻。台南市去年開工量年減37.7%，約8,367宅。而其他四都，包括台北、桃園、台中、高雄，去年開工量則呈現不同程度的增長。