台灣五大銀行房贷年增创新高回顾|台灣銀行

台灣房市在2024年底迎來一抹小陽春，全年房貸市場開低走高，新承做房貸金額創下歷史新高。根據中央銀行於22日公布的數據，去年12月五大銀行新承做房貸金額達到1,004.67億元，全年度累計金額更突破1.163兆元，創下新紀錄。同時，房貸利率也升至2.224％，為2009年1月以來的16年新高。

央行官員指出，去年新承做房貸金額的顯著成長，主要是因為市場交易量的增加以及房價的上升。市場預估去年買賣移轉棟數達到35萬棟，創近11年來新高。房價方面，信義大台北房價月指數及政大永慶房價指數等調查顯示，房價年增率上漲，成為推升新承做房貸上揚的主要因素。

根據央行統計，12月份台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行新承做放款加權平均利率為2.141％，較11月下降0.025個百分點；房貸利率則上升0.015個百分點至2.224％。央行官員表示，房貸利率上升的原因主要有兩個：一是銀行下半年受到銀行法規範的影響，授信量相對受控；二是9月央行實施信用管制，導致銀行利率向上調整。

被認為是推升房市火熱的新青安貸款，12月份在新承做房貸中的占比降至32.26％，為2023年9月以來新低，也是新青安貸款上路實施以來最低。央行官員強調，新青安貸款占比的大幅回落，從去年6月的高點40.92％大幅回落至19.12％，顯示打炒房政策已逐步見效。

央行官員進一步指出，從移轉棟數、購屋貸款等數據來看，去年第四季房貸量能相對前幾季有所降温。然而，由於主要調研機構對房價的數據評估存在差異，央行對房價的走向仍保持謹慎態度。根據信義大台北房價月指數，12月雙北房價月增2.15％、年增10.43％；政大永慶房價指數顯示，第四季台北市季減2.96％、新北市減1.75％、全國合計減2.88％，但由於數據方向不一致，對房價的評估仍需謹慎。