房市降價潮起，長期多頭格局恐落幕|住商實業

去年房市熱絡，六都家戶購屋比均創近三年新高，但高端房市卻出現反轉，愈來愈多的屋主選擇降價求售。房仲公司代售物件調降開價比信用管制前增加2成，自去年第四季起，由於中央銀行實施信用管制政策，交易量急速下滑，2024年恐成為房市長期多頭市場的「最後一舞」。

根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前達到3,431件，較信用管制前高出2成。在六都降價物件中，台中占比最高，達26％，新北、桃園也約占20％。六都開價平均降幅約8％，其中台南的調降幅度最大，達8.7％。相比之下，台北市的降價物件最少，僅占六都的6％，調降幅度為六都最低的7.2％，在台北想要撿到便宜的機會並不容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第四季政府打擊炒房行為，進一步影響了買氣，銷售速度放緩，部分屋主心態出現軟化，這使得降價物件增加。對於今年想購屋的民眾來說，這正是一個伺機而動的好機會。從產品型態來看，透天、別墅產品在整體降價物件中的占比超過4成，開價的平均降幅達到10.2％，這個下修幅度比公寓或大樓高出很多。

至於家戶購屋比，去年六都中，桃園市以5.2％的購屋比最高，台中4.9％次之，高雄3.9％位居第三，而台北市的購屋比最低，為2.9％。與往年相比，雖然近年來家戶數量快速增加，但購屋動能卻更加強勁，台北、桃園、台南、高雄的家戶購屋比均創近三年新高，新北、台中則與2021年的高點持平。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，去年上半年新青安房貸政策的推動，以及下半年銀行限貸及信用管制政策的實施，使得整體交易保持強勁動能，家戶購屋比處於近年高點。然而，自去年第四季起，交易量開始持續下滑，今年初仍未見起色，這顯示房市已經進入寒冬。因此，購屋者宜慎選區域和地段，居安思危，以應對未來市場的波動。