《台灣五大銀行房貸連續兩月減少》|台灣銀行

台灣金融市場最新動態！央銀於近日公布7月份五大銀行新承做房貸金額達564.24億元，與上月相比減少了13.43億元，減幅達2.32％。這已經是連續兩個月的新貸金額下滑，不過年比則增加了5.31億元，增幅為0.95％，而新增房貸利率則維持在2.098％水準。

央行的官員解釋，7月份新增房貸金額的下滑，主要是由於買賣移轉棟數的減少，這一現象在7月份的買賣移轉棟數上下降了2.4％。這也反映出，由於新版青安房貸將於8月份正式實施，所以新增房貸的出現出現了遞延效應。

具體來看，7月份新承做的購屋貸款金額也出現了13.43億元的減少，主要原因是建物買賣移轉動數的減少。例如，台中市買賣移轉動數下降了13.33％，台北市下降了8.73％，新北市下降了7.14％，減幅都不小。而根據信義房屋的房價指數（中古屋），雙北市合計房價在7月份月增0.92％，年增幅則放緩至0.01％，顯示房價漲幅持續走緩。

台灣五大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，其房貸放款市占率近4成，一直是觀察房貸市場的重要指標。由於新版青安貸款將於8月1日開始實施，部分銀行已將青安購屋貸款的申請遞延至8月辦理，這也造成了整體新增房貸金額的下降。而這五大銀行也是辦理青安貸款的主要機構，預計相關遞延效應將在8月份得到顯著表現。

關於新版青安貸款的優惠利率，市場上有人擔心它會拉低整體房貸利率。不過，央行官員強調，央行統計的名目利率是根據合約上的利率，而非青安房貸實際支付的優惠利率，因此不會對五大銀行的新承做房貸利率造成影響。至於房貸利率是否已經到達頂峰，則需觀察未來央行的貨幣政策走向，政策利率將根據經濟和物價等因素在理監事會進行決議。

此外，7月份資本支出貸款金額降至540.08億元，為2019年9月以來新低，月減165.33億元，利率也下滑至2.39％。這反映了經濟和外部需求的不佳狀況，因為資本支出通常用於投資，而最近台灣的經濟前景被保守看待，這種狀況自然會在資本支出貸款上得到體現。