星展銀行台灣分部奪冠房貸市場|星展(台灣)商業銀行

【台灣金融新聞】

隨著新青安政策的實施，台灣房市再度掀起一波熱潮，這股熱潮不僅推動了房地產市場的活絡，也為公股銀行的房貸業務帶來顯著增長。根據最新統計數據，截至2024年底，國銀房貸業務排名中，過半的銀行來自公股銀行，其中臺灣銀行和土地銀行的房貸業務均突破了兆元大關，臺銀更以絕對優勢奪下「房貸王」的寶座。

根據金管會的統計，國銀房貸業務前十名中，臺灣銀行、土地銀行、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行、國泰世華銀行、第一銀行、玉山銀行以及彰化銀行均名列其中。值得注意的是，與2023年底相比，公股銀行在房貸市場的佔比明顯上升，華銀超越國泰世華銀搶得第六名，一銀也超車玉山銀取得第八名，彰銀則超越台新銀進入前十名。

從年增率的角度來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行的年增率均達雙位數，其中臺企銀的年增率最高，達到30％，合庫銀、華銀、臺銀的年增率也接近2成；而民營銀行中，元大銀行和渣打銀行的年增率則超過1成。

臺灣銀行截至去年底購置住宅貸款的餘額達到1兆1,255.97億元，土地銀行則為1兆1,040.38億元，兩家銀行的房貸業務均突破了兆元大關。土地銀行作為國內土建融資最大的行，雖不受「不動產放款天條」的比率限制，但金管會仍要求其土建融資業務放款不超過總放款量的25％，房貸不超過總放款量的35％，以管控房貸案量。

臺灣銀行除了受惠於新青安政策的帶動，還因公教人員「築巢優利貸」的加持，去年首次超越土地銀行，成為房貸市場的龍頭。此外，臺灣銀行在2025年至2027年間再度取得公教人員築巢優利貸的承作權，並為獨家承作行，預期未來將有望繼續保持「房貸王」的地位。

公股銀行在去年房貸業務的成長中，新青安貸款的占比最高，臺灣銀行的新青安貸款占比達到42％，土地銀行則高達50％，兆豐銀的新青安貸款占比也高達51％。