台灣銀行獲冠去年房贷霸主

臺灣房貸市場近年來發生顯著變化，其中公股銀行在市場中的地位不斷攀升。自2023年8月新青安政策實施以來，房市熱潮不斷升温，這也帶動了公股銀行的房貸業務成長。根據最新統計數據，截至2024年底，國銀房貸業務排名中，超過半數的銀行來自公股銀行，其中臺灣銀行和土地銀行的房貸業務均成功突破兆元大關。

在國銀房貸業務的排名中，臺灣銀行位居首位，超越了土地銀行，成為當之無愧的「房貸王」。金管會的統計顯示，排名前十的國銀房貸業務中，除了臺銀和土銀外，還包括中國信託、合作金庫、台北富邦、華南、國泰世華、第一銀行、玉山銀行以及彰化銀行。

與2023年底相比，公股銀行在房貸市場的表現更為出色，其中華銀超車國泰世華銀，一銀則超越玉山銀，彰銀則擠進前十名，兆豐銀和臺企銀也分別進步至第12名和第15名。

從年增率的角度來看，國銀房貸排名前20名中，八大公股銀行的年增率均達雙位數，其中臺企銀的年增率最高，達30％。合庫銀、華銀和臺銀的年增率也接近2成；而民營銀行方面，元大銀和渣打銀的年增率則超過1成。

臺灣銀行的房貸業務成長主要得益于新青安政策的推動，以及公教人員「築巢優利貸」的加持。去年，臺銀的住宅貸款餘額達到1兆1,255.97億元，土地銀行則為1兆1,040.38億元。雖然土地銀行不受「不動產放款天條」的比率限制，但金管會仍要求其房貸業務放款量不得超過總放款量的35％。

臺銀在2025年至2027年再度獲得公教人員築巢優利貸的承作權，並成為獨家承作行，預期未來將繼續保持房貸王的地位。去年新承作的房貸中，新青安的占比最高，臺銀新青安占比達42％，土銀則達50％，兆豐銀的占比也高達51％。