「十年還一成房貸，台灣銀行金融優惠解析」|台灣銀行

市場資金氾濫，不動產資訊平台資料顯示，銀行搶房貸戶熱鬧起來，利率低到不可思議，還有「五年寬限期」、「40年房貸」等各種方案。台銀也不例外，前十年最低還本金一成，這樣的房貸方案讓許多人眼睛為之一亮。屋比房屋總監陳傑鳴分析，全球印鈔救市，銀行現金湧湧不斷，加上房市買氣旺，銀行自然使出渾身解數搶客。富邦人壽已決定自9月起停止新承做房貸業務，這讓人們對房貸市場的競爭更加期待。

根據內政部資料，現在大多數銀行都提供30年期房貸專案，最低房貸利率已經殺到1.31%，甚至還有青年安心成家方案，前二年利率只要1.19%。全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰等都提供可達五年的寬限期，而安泰、日盛、中國信託則推出貸款成數高達九成的專案。

40年房貸方面，永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五。土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，前十年僅須攤還本金約10%-25%，並有寬限期。陳傑鳴表示，儲蓄險商品停賣，郵局定存利率低，資金流向房地產，讓房市熱度上升。

雖然房貸方案吸引人，但陳傑鳴提醒，民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內，建議還是選擇20年房貸，繳付時程較短，利息也較少。海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，是「能用租房的租金就能買到房子」，對產業也有正面作用。信義房屋企研室專案經理曾敬德則提醒，房屋貸款達到九成，讓首購族初期還款輕鬆，但須評估自身還款能力。永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，將每月的房貸負擔占薪資所得比重控制在四成到六成內，並注意寬限期後的房貸金額暴增風險。