台灣房貸利率攀升至2.245%，房贷市场趋势分析|台灣銀行

近期台灣房市冷清，房貸利率上揚，創2009年1月以來16年新高。

根據央行最新公布數據，2月份五大銀行新承作房貸金額僅609.42億元，創去年3月以來新低，較1月減少36.57億元。

在這波房市冷潮中，台灣銀行（以下簡稱「臺銀」）等五大銀行持續緊縮房貸放款，使得房貸利率上揚至2.245％，為2009年1月以來的最高水準。

央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額雖然升至11兆1,283億元，但年增率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速。

臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行2月新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點，但房貸利率上升0.007個百分點至2.245％。

央行官員指出，今年春節假期落在1月，因此以前二月合計數來看較能反應實際變動，前二月合計新增房貸1,255.41億元，年減234億元，顯示央行信用管制目的達到成效。

對於貸利率續揚，央行官員解釋，主要是銀行內部針對不動產授信風險控管，以及基於政府在房市上的規定，銀行在利率上也提高有風險考量調整。

在房市價量觀察方面，前二月六都買賣移轉棟數年減25.1％，房市明確降溫，但價格方面，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年增5.07％。

央行官員分析，1月指數上揚主要因新北市指數上揚，但應是反映部分個案所致，若觀察政大永慶房價指數，年增率仍是縮小中。

2月新青安占五大銀行新承做房貸比重上升至39.76％，僅次於去年6月的40.92％；占整體房貸餘額占比11.37％，創新青安上路來新高。

央行官員強調，新青安占比提高，符合央行目標，希望將信用資源留給無自用住宅者。