台灣金融風險警示：警惕炒房潮再起|台灣銀行

中央銀行即將於今日召開理監事會，會中預計將討論近年來對不動產市場的管控措施。根據消息來源，大型銀行高層對於近期打炒房政策的影響表示擔憂，並呼籲央行不要再進行第八波加碼。

銀行高層指出，目前銀行面臨三大警訊。首先，為了應對新青安申貸潮，銀行不得不向外拆借資金來進行房貸業務。其次，為了消化新青安房貸，銀行只能減少利率較高的土建融，這樣一來獲利動能就大為減弱。最後，預售屋交屋時房價可能跨越豪宅門檻，使得銀行在鑑價時容易踩到央行的法令紅線。

對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層表示，政府應該滿足新青安首購族的申貸需求，但由於存款不足，銀行只得向外借錢，而這樣的融資利率與新青安利率相當，實際上等於是虧本做房貸。

此外，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但由於新青安申貸潮尚未消化，銀行可能得一路排隊到9月。為了應對這個情況，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度轉移到房貸業務上。銀行高層表示，土建融利率3%以上實在無法進行，而新青安房貸的利率只有1.775%，這樣的利差讓銀行今年如何達到盈餘目標成為一大挑戰。

房價持續上漲，預售屋的鑑價問題也日益突出。以臺銀為例，上周發布的重訊指出，辦理房貸時違反央行規定，將被核處100萬元罰鍰。臺銀已加強相關作業流程的控管措施，並輔以系統管控，以避免類似事件再次發生。

行庫高層強調，央行規定雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上屬豪宅貸款。而臺銀近期處理的一筆貸款，雖然買賣金額為3,900多萬元，但由於銀行鑑價為4,000多萬元，承辦人員認定不屬豪宅貸款，結果在複審時發現問題，不得不降低貸款成數，並收回超出的貸款成數，但還是無法避免被罰。

銀行高層表示，近期銀行忙於應付新青安申貸潮，對於非首購、新青安貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，並需檢視還款能力。若銀行認為還款能力不足，將會提高利率或降低貸款成數。