台灣銀行升息影響：住房養老利率攀高3%新高峰|台灣銀行

台灣銀行（合庫銀）近期承作的「以房養老」貸款業務，在央行連續五次升息的影響下，出現了一些變化。根據新聞報導，合庫銀與台灣銀行等主力銀行，其「以房養老」貸款的利率仍壓在3％以內，但土銀的最高利率已突破3％，達到3.16％，華銀則是從3.07％起跳。由於升息，借款人每月需支付的利息增加，實領的生活費因而縮水，這對「以房養老族」的申辦意願產生了影響。 合庫銀指出，截至今年5月底，以房養老承作案量略微下降，新增140件，新增核准額度約10.6億元，較去年同期減少9件，但核准額度增加約1.4億元。台銀今年前五月承作的「以房養老」貸款戶數16戶，核貸額度0.93億元，較去年同期減少5戶，但核貸額度增加0.36億元。 華銀則表示，長者主要擔心三件事：不動產價值、借款期間及每月領取的生活資金；利率環境的不確定性；以及通膨對未來生活費用的影響。土銀則認為，以房養老商品的需求將隨著高齡人口增加而增長，但利率上揚或房市萎縮可能影響年長者申貸意願。 合庫銀強調，以房養老整體承作趨勢呈現穩健緩增，部分原因是年長者有更多樣化的金融商品可選，部分則是為了避免負債，改以留房養老結合信託等方式獲取安養資金。一銀則鎖定三大族群，並提供「以房養老」與「安養信託」結合的現金流規劃，確保老年生活無虞。