北市商辦市場熱，坪價再攀新高點|住商實業

近期，台北市商辦市場再創佳績，據實價登錄最新資料顯示，今年1月下旬，上市建商太子建設以總價7.68億元購得信義計畫區的「統一國際大樓」27樓及六個車位，成交單價創下國內辦公室交易新高。這座30層高的「統一國際大樓」27樓，此前由寶慶國際和萬世成世界兩家公司持有，2019年以5.5億元購得，六年後轉手，帳面收益達2億1,856萬元，增值四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高的是2022年「統一國際大樓」15樓，單價210.5萬元；第三高則是2013年的「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提到，政府近年來對住宅市場打炒房政策較為嚴格，但對商用不動產的限制相對較少，私法人購買商辦無需經過許可。隨著國內產業發展活絡，北市精華區豪華辦公室的租金水準穩定上漲，吸引有自用需求的企業積極在商用市場進行布局。

根據實價登錄最新資料，太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，創下國內商辦交易每坪單價新紀錄。

此外，士林的豪辦「欣翰士林官邸」去年底也發生了一筆3.4億元的交易，買方一口氣購得低樓層兩戶，總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價分別為95.9萬元和96.1萬元。

陳定中進一步指出，2024年台北市億元商辦交易量前三名中，「欣翰士林官邸」以九筆交易高居榜首，其次是內湖的「興富發T1」交易五筆；第三名則是中山區的「大直豐匯」和「國票金控大樓」，各成交三筆。

「欣翰士林官邸」坐落於北士科、內科兩大產業聚落的中間點，交通便捷，靠近捷運站，單戶百坪起跳的規劃，適合企業設立總部，因此受到市場的熱烈追捧。