台灣銀行：土建融、危老都更业务引领市场|台灣銀行

在中央銀行實施打房政策之際，台灣的銀行業尤其是土建融業務受到波及。根據最新數據，不動產信用專業銀行土地銀行在2024年底的土建融餘額年減7.42％，這已經是連續第二年呈現衰退狀態。而臺灣銀行也面臨類似的減降趨勢。

具體來看，土地銀行截至去年底，土建融餘額為4,719億元，這比2023年底減少了7.42％，比2022年底則減少了7.85％。這一點反映出央行持續實施的選擇性信用管制措施對土建融業務的影響。

土地銀行指出，這次土建融業務的變動，主要是由於央行對不動產貸款的總量進行管制，同時土銀也為了應對這一情況，實施了強化建築業授信風險控管的配套措施。此外，配合政府政策，對於逾期未動工的案件，土銀採取了收成數、加利率的貸放條件，以促進案件動工。

對於臺灣銀行而言，其土建融餘額近兩年則呈現穩定狀態。合庫銀行去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％。而兆豐銀行的土建融餘額年增長則達21.94％，這主要得益于去年上半年國內不動產景氣的持續升温，以及產業轉型升級和AI等商機帶動的辦公及建廠需求增加。

在公股銀行中，去年對土建融的挹注主要來自都更危老放款成長。土地銀行去年承作了50件都更危老案，核准總額度達305餘億元，累計近年已承作417件，額度約2,758餘億元。合庫銀行的都更及危老貸款餘額也分別成長了44％和28％，這主要是由於先前核准的案件陸續開工。

在利率方面，公股銀行指出，目前土建融及都更危老貸款的利率均較去年同期微幅調升。這主要是受到整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令規範等因素的影響。預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融利率將會隨著市場利率的逐步提升而提高。