台灣建商：深度剖析不動產政策危機|住商實業

台灣不動產政策再引爭議！住商實業強調建商非炒房客

【台北訊】近日，政府有意對囤房稅進行改革，考慮採用全國歸戶修法，將非自住稅率最高提高至4.8%。然而，此政策引起廣泛爭議，尤其是台灣不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對此表示強烈反對。

楊玉全指出，政府此舉是為了選舉而將不動產政策導向極端，他強調「建商是生產者，不是炒房客」。他進一步分析，若政府採取全國歸戶的方式加征囤房稅，將對那些並無囤房動機的人造成傷害，例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情況，只因戶數增加就課徵囤房稅，這是亂課稅。

楊玉全強調，政府若要對囤房徵稅，應該設置排除條款，針對都更危老、合建分回、債權人擔保品、起造人生產等情況給予豁免，以達到真正的對症下藥。

專家認為，此稅率調整可能對建商造成重大影響，特別是那些手上持有長期餘屋的建商，可能會面臨持有成本上升、獲利壓縮的問題。此外，租金也恐將跟著上漲，對租屋客造成負擔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，除了最高稅率提高，財政部採取全國歸戶也將減少縣市稅率不同所造成的節稅機會，對多戶持有者和建商都將產生影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族經常出租，該修法對租金的影響也值得關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，政府課徵囤房稅後，屋主可能將稅負轉嫁至租金，導致房租上漲，進而影響多屋族和租屋客。

對此，不少建商和專家呼籲政府重新考慮政策，避免對整個不動產市場造成不必要的衝擊。