台灣六大都市首季購屋熱度全面下降|住商實業

去年9月19日的「金龍海嘯」對台灣房市造成了重創，市場交易動能持續低迷。今年第一季度，六都的家戶購屋比全面下滑，其中桃園市達到1%，而衰退最嚴重的台南市僅0.5%，與房地合一實施首季和2016年的同期紀錄持平。

家戶購屋比是衡量區域買氣的重要指標，住商機構的統計數據顯示，今年第一季度家戶購屋比以桃園市最高，達到1%，其次是台中的0.9%，其他四都則在0.5%至0.7%之間。與去年同期相比，六都的房市買氣普遍衰退，新北和台中分別創下近八、九年來同期新低，台南則與十年前房地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄持平。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，自去年下半年以來，全台房市交易量逐月減少，雖然去年12月因年底交屋旺季出現短暫回溫，但今年以來房市買氣仍受到信用管制和房貸緊縮的壓抑。3月交易狀況雖有改善，但股市波動加劇，買方進場趨於觀望，買賣雙方對房價缺乏共識，議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年，春燕歸來的跡象尚不見。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，隨著市場的冷淡，逐漸出現零星降價個案，賣方心態逐漸調整，這反而成為最佳的看房時機。自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場，尋找價格較為穩固的房市。

今年首季家戶購屋比以桃園市最高，每百戶中有一戶家庭購屋，這反映了新青安貸款利多餘溫仍在，房價相對親民，吸引了雙北剛需買盤移居。然而，近年來房價高漲，因科技業投資題材炒作旺盛的台南市，在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大受影響，每百戶家庭僅有0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園市的5成左右。