高雄R5站崛起：地權熱點變革記

高雄捷運的發展帶動了沿線房市熱潮，特別是可分割地上權的房價，如今已從「棄嬰」變成「寶貝」。以亞灣地區為例，每坪房價已看漲到35萬元起跳，而與亞灣隔著前鎮河相望的鳳山福誠段，更是吸引了永信、城揚集團、?揚以及名軒等多家南北建商的搶進。這一帶的地價從1字頭跳到2字頭，6年間飆漲91.34%，房價也從13萬元上看2字頭，六大案累計超過千戶，形成了一個獨特的「地上權大鎮」，成為全國房市的奇蹟。

這個地上權大鎮的發展，與前永信副總顧岳軍密不可分。他從2013年11月20日開始，就親自操刀這一區的可分割地上權建設，至今已釋出12,422.32坪的地上權建地，未來將有千餘戶的住宅落成，成為全國唯一的地上權住宅大社區。

永信建設作為這一帶的先鋒，發言人陳怡均透露，永信共擁有3筆地上權土地，合計約5,983.79坪，佔比達48.16%。其中，2016年推出的「R5新世界」400多戶，短短一年內就完銷，創下紀錄。陳怡均表示，這一區的地上權銷售之所以成功，除了買家能夠獲得70%以上的銀行貸款外，還因為其地理位置優越，面對五甲公園第一排，隔著前鎮河與高雄捷運R5前鎮高中站生活圈僅500至750公尺，是離亞灣精華區最近的另一腹地。

陳怡均進一步解釋，永信地上權第一期「R5新世界」每坪開價13至18萬元，而今年11月推出的第二期「R5新世紀」每坪開價則介於18至24萬元，4年間漲幅達33%至38%。目前施工中的第三期地上權建案，預計2022年完工後才會推出。

由於建商的熱烈參與，國產署的土地標售價格也從2013年的每坪12.24萬元，飆升至今年的每坪23.42萬元，漲幅達91%。最新進軍地上權建案的南台灣推案王城揚建設集團，也將為這一帶的房市帶來新的活力。