高雄R5站：捷運帶動地權升價新熱點|高雄捷運

高雄捷運沿線的房市發展可說是熱鬧非凡，特別是那個被戲稱為「棄嬰」的地上權，如今卻成了「寶貝」。以亞灣地區為例，這裡的房價已經開始衝破35萬元大關，與之相望的鳳山福誠段，更是吸引了永信、城揚、?揚以及名軒等多家南北建商前來搶地。這一帶的地價從1字頭飆到2字頭，6年間狂漲91.34%，房價也從13萬元跳升至2字頭，六大案累計超過千戶，成為全國房市的一個奇蹟。

這個地上權大鎮的發展，可追溯至2013年11月20日，當時國產署南區分署釋出了首宗可分割地上權標案。至今，已釋出12,422.32坪的地上權建地，未來將有千餘戶住宅落成，成為全國唯一的地上權住宅大社區。

永信建設作為這一帶的先鋒，發言人陳怡均透露，永信共擁有3筆地上權土地，合計約5,983.79坪，佔整體的48.16%。2016年推出的「R5新世界」400多戶，創下一年內完銷的紀錄。陳怡均表示，這一帶的地上權銷售之所以成功，除了買家能夠獲得70%以上的銀行貸款外，主要還是因為其優越的地理位置。面對五甲公園第一排，前鎮河對岸，距離高雄捷運R5前鎮高中站生活圈僅500至750公尺，等於是亞灣精華區的另一腹地。

陳怡均進一步解釋，永信地上權第一期「R5新世界」每坪開價13至18萬元，而今年11月推出的第二期「R5新世紀」每坪開價則在18至24萬元之間，4年間漲幅達33%至38%。第三期地上權建案目前正在施工中，預計2022年完工後推出。

由於建商的熱烈搶進，國產署的土地標售價格也從2013年的每坪12.24萬元，飆升至今年的每坪23.42萬元，漲幅約91%。而最新的買家，則是首次進軍地上權建案的南台灣推案王城揚建設集團。