台灣工業地產新趨勢：吳春山領航麗明營造立體化廠房解決方案|麗明營造

台灣麗明營造，這家已走過27年歷程的建築公司，近期在董事長吳春山的帶領下，分享了一場關於「立體化廠房興建法解析」的專題演講。吳春山在會上強調，隨著台商回流，台灣正面臨著缺工和缺地的問題，為了提升產業用地使用效率，政府推出獎勵容積政策，鼓勵工業區立體化廠房的興建，這讓麗明營造接到了不少立體化廠房興建案，預計這將成為未來的趨勢。

吳春山認為，台商的回流帶來了資金和人才的回歸，他建議政府應把握這個機會，與民間企業攜手合作，解鎖舊工業區轉型的條件，並建立單一窗口，以加速工業區的升級和立體化廠房的推動。

他指出，自2003年SARS之後，工業區的土地價格不斷攀升，南港、內湖等地的土地價格已超過每坪100萬元，各縣市政府也都在積極開發工業區。麗明營造近期取得了嘉義縣大埔美工業區開發案，將公共設施與管理系統引向智慧化。

在立體化廠房興建方面，吳春山強調，由於這類廠房面積大、功能多元，常需進行危險性工作場所的審查，施工界面多、工期短，因此BIM（建築資訊模型）的應用已經成為必備工具。麗明營造自2009年開始使用BIM技術，並在2020年率先通過ISO-19650全範圍查證，不僅大量運用BIM，還採用新儀器進行品質和安全的監控。

麗明營造的BIM應用案例包括桃園A7科技園區致茂電子A7大樓辦公總部與廠房、桃園航空貨運園區星宇航空運籌中心辦公總部等。此外，台達電子南科三期廠房、新鉅科技中科廠房，以及巨大集團中科總部大樓等項目，也都因應挑高、工期緊迫等需求，透過3D電腦動畫和BIM技術，進行模擬施工和精確計算。