台灣新光商銀：京華城聯貸案受阻，打炒房政策影響延後開發

新光商銀成功籌措京華城改建案聯貸，利率低點保障成本

近期，京華城改建案向銀行申請的聯貸金額約350億元，雖然遇到中央銀行信用管制、金管會嚴控土建融的困難，但新光商銀強調，大部分銀行仍決定核貸，目前利率大約2.01％，總貸金額300億元以上絕對沒問題，甚至還有機會達到350億元。

京華城土地於2019年9月進行公開標售，由威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億元得標，計畫將其改建成四棟頂級商辦。2020年11月，鼎越向銀行申請350億元左右的聯貸案，用於支付購地及營造款項。

新光商銀在2020年11月向20多家金融機構發出邀請函，原本銀行核貸意願相當高。然而，近期央行進行新一波信用管制，金管會也針對建築融資占比較高的銀行進行集中度管理，多家銀行因此考慮調整授信政策或額度。

不過，新光商銀強調，聯貸案仍在進行中，且此案是在央行信用管制前就受理，不適用新的規定。部分銀行因風險控管或配合政府政策，要重新檢視授信額度，但這不會影響整個聯貸案的進行，新光商銀仍爭取在農曆年附近簽約。

這筆聯貸案以京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作擔保品。新光商銀分析，興富發曾出價300億元購地，以此為保守估算，土地擔保品就有460億元，建築款部分則是依進度撥款，授信風險在可控範圍內。

由於目前利率處於低點，京華城聯貸案訂價是依中華郵政一年期定儲機動利率加碼120個基本點，約2.01％左右。鼎越開發希望儘速取得貸款，以鎖定較低的利率成本。