台北商辦市場打包購樓熱潮涌動|住商實業

私法人掀起打包購樓熱潮，台北市商辦市場不動穩定。根據台北地政雲資料顯示，過去一年內，北市總價超過3億元的商業不動產整棟交易，已達六筆，總交易金額高達53.23億元，顯示出新一波商辦打包購樓潮的興起。

最新一筆交易發生在去年底，私法人以5.68億元的高價，購買了台北市承德路四段上的整棟商辦，這筆交易總價為承德路四段上實價以來次高。買方為「九如投資」，該公司負責人林隆士是霧峰林家後代，也是新光創辦人吳火獅的女婿。

九如投資以5.68億元購買的商辦，屋齡11年，地上12樓，總坪數約達1,167.8坪。賴志昶分析，買方購買這棟商辦的原因，是因為近期北士科重劃區議題豐富，市場對商辦物件的需求高。

士林商用不動產愈來愈受到矚目，承德路四段也因Google進駐「CAAM承德168」而受到關注，進一步帶動區域商用市場的能見度。

私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。總銷20億元的「金矽谷NO.26」和40億元的「金矽谷NO.30」都有買方洽談中，其中一個客戶擬以整棟購買。

另外，總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」預計6月完工，近期該棟15樓整層空間被維科生技以總價約5.4億元購買，創下區域新高單價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶。

徐佳馨進一步表示，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，商用不動產因此成為資金停泊處。