《台灣五大銀行首季房貸增額下滑22.75％》|台灣銀行

台灣房市受政策影響明顯冷卻，銀行房貸業務也感受到壓力。根據央行統計，今年第一季五大銀行新承做房屋貸款放款金額比去年同期衰退22.75％。其中，台灣銀行（台銀）和合作金庫銀行（合庫銀）均表示，今年前四個月新承作房貸金額增長幅度較去年同期縮小。這種趨勢在台銀顯得更加明顯，新承作房貸金額進度放慢，與去年全年2,000億元的水平相比，今年明顯減少。

五大銀行包括台銀、合庫銀、土地銀行（土銀）、華南銀行（華銀）及第一銀行（一銀），第一季新承做房屋貸款放款金額為1,415.94億元，較去年同期的1,832.92億元縮水22.75％。合庫銀分析，去年雖然面臨升息壓力，但由於疫情緩和以及平均地權條例「政策前」的效益，房地產成交量有所增加。去年第一季新承做房屋貸款放款金額比2021年同期增幅達20.06％，為2019年以來最高增幅。

然而，今年房市受到多項因素影響，如央行連續五度升息、累積升幅3碼（0.75個百分點），導致房貸承作利率破2字頭，最低利率甚至達到2.06％。兆豐銀預期，今年度新承做房貸案件將持平或小幅衰退。合庫銀主管則認為，今年房市受控管措施、升息等因素影響，觀望氣氛濃厚，建商缺工、薪資成本上升，以及平均地權條例修正案通過，都對房市交易量能造成壓力，預計上半年量跌、房價向下緩修。

對於台銀而言，今年前四個月新承作房貸約500億元，與去年全年2,000億元的水平相比，進度明顯放慢。而兆豐銀則表示，今年前四個月房貸敘做量比去年同期戶數增加，主要原因是去年受限於銀行法第72條之2規定，土建融放款金額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％，去年該行比率接近滿水位，影響房貸放款敘做量。今年因為比率控管得宜，使得房貸案增額較去年多。