台灣五大銀行房贷调控显效，房贷月减百亿遏制炒房潮|台灣銀行

中央銀行最新公布，1月份台灣五大銀行新承作房貸總額達580.71億元，比上個月減少了102.66億元。這個數字反映了季節性因素以及政府為打擊炒房所實施的相關政策影響。其中，台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行的新承作房貸比重，佔了全體銀行近四成，是觀察房市動態的重要指標。

央行官員解釋，1月份的新增房貸較少，主要原因是去年12月的基期較高，當月工作天數有23天，而今年1月只有20天，屬於季節性因素。此外，1月份銀行整批新成屋分戶房貸減少，部分銀行房貸承作總量接近規定上限而自行管控，以及政府打炒房政策的影響，都是導致房貸總額減少的原因。

不過，即便如此，與歷年1月相比，2021年1月的580餘億元仍創下十年同期新高。從六都1月的移轉棟數來看，除了台中市月增4.59％外，台北、新北、桃園、台南、高雄市均呈現月減7.81～15.45％的趨勢，六都合計月減8.29％。但與去年同期相比，六都年增各為33.66～96.24％，合計年增達55.17％。

央行官員強調，六都移轉棟數的月變動及年變動，同樣是受到季節性因素的影響。去年1月農曆春節落在1月底，當月工作天數僅15天，而今年春節則落在2月，預計也會有類似的現象，新增房貸可能會繼續減少。

2020年12月初實施的房市選擇性信用管制，以及相關的檢查措施，央行官員認為，這些措施對抑制房市投機炒作開始顯現效果，並有平緩房價的作用。例如，國泰（新成屋）、信義房屋（中古屋）房價指數雙雙下滑。但後續仍需觀察整個第一季的數據，以更充分反應這些政策的影響。

在利率方面，五大銀行2021年1月新增房貸利率略為上揚0.006個百分點至1.362％。這主要是因為利率較低的新成屋分戶房貸減少，銀行自行管控承作量，以及「青年安心成家貸款」以「一段式」居多（利率較二段式高）所導致。