台灣建商預售屋價金規管新動向|住商實業

台灣房市預售屋問題層出不窮，近期金管會與內政部聯手出擊，研議在預售屋價金信託中明訂建商動用款項時間，預計在樓地板完成後才能動用，以降低違約風險。這項新規定對建商資金調度帶來壓力，尤其是小型建商可能受衝擊最大。

由於房市交易熱絡，預售屋爭議不斷，立法委員經常接獲民眾陳情，要求相關單位改善。金管會已經請信託公會研議具體建議案，並初步獲得認同。由於此案涉及建商資金調度，內政部需要與建商進行溝通。

隨著營建成本上升，中小型建商資金周轉一旦出現問題，建案可能難以繼續，進而引發更多預售屋問題。金管會規劃今年上半年定案，以解決這些問題。

目前預售屋價金信託對建商動用資金的時間並無具體規範，過去曾發生建商蓋到一半跑了，結果信託專戶裡的錢也沒了，買方血本無歸的情況。信託公會建議在預售屋價金信託中明訂建商可動用買方繳交款項時間點，且必須在樓地板完成之後，以保障消費者權益。

業界人士認為，樓地板完成後，建商違約機率相對小，消費者權益較有保障。原本信託公會建議結構封頂後建商才能動用款項，但內政部考慮到對建商造成的資金壓力，後來將建議時間點提前至樓地板完成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新規定對小型建商影響較大，因為建商蓋房資金來源包括自有資金、銀行融資及買方預售屋價金。若建商須等到樓地板完成才能動支買方預售屋價金，雖然對消費者有保障，但建商可能需提早動用銀行融資，支付更多利息，引發建商反彈。