星展銀行提醒：房貸收入比不宜超四成，購房評估先為要|星展(台灣)商業銀行

買房這件事，真的是人生的大事啊！隨著台灣房市越來越熱，許多準購屋族都在想，怎麼才能選到一個既合適又划算的房屋物件，還要搭配一個合適的房貸方案。星展銀行（台灣）就給我們提供了一個很好的建議，說我們在購屋前，除了要估計自己能負擔的房屋總價，選擇房貸時還得注意利率、貸款額度和年限這三大關鍵要素。

星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基說，我們在選擇房貸時，要根據自己的經濟條件和購屋計畫來決定。比如說，如果你希望貸款額度高，那麼利率可能就會上升；如果你想延長貸款年限，那麼你將要支付的利息也會更多。所以，在選擇房貸前，我們要全面考慮自己的需求，決定這三個要素的優先順序，才能找到最適合自己的房貸方案。

孫可基還提醒我們，在購房前要評估未來房貸占收入的比率，避免負擔過重。一般來說，房貸月付金額應該不要超過個人收入的六成，也不要超過家庭總收入的四成。拿一個月收入8萬元的家庭來說，每月房貸支出應該不要超過3萬2,000元。那麼，如果要貸款八成、年限20年的話，看屋時應該選擇總價約800萬元的物件。

孫可基還提到，要取得良好的房屋貸款條件，我們可以從兩個方向來努力。一個是房屋的外在條件，比如地點、型態、屋齡等，位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整的物件，對於取得良好貸款條件會更有利。另一個是個人的內在條件，比如擁有良好的信用、穩定的收入來源，以及增加與銀行的往來紀錄。

在貸款年限的部分，除了傳統的20年或30年期房貸外，星展銀行（台灣）還為購買自用住宅的首購族推出了貸款期間最長40年的房貸專案，還有理財型房貸等多樣化的專案選擇。

如果你對房貸有疑問，或者想了解哪些物件和房貸方案最合適，不妨上星展銀行（台灣）的網站，那裡有線上的一站式服務，可以輕鬆完成找房、鑑價和房貸試算等諮詢，幫助你找到最合適的房屋物件和房貸方案。