台灣五大銀行首季房貸減幅達307億，房市趨冷現象凸顯

台灣房市趨勢轉冷，五大銀行首季新增房貸金額大幅下滑

根據台灣中央銀行最新公布的數據，台灣房市近期呈現趨勢性下降。首季五大銀行新增房貸金額較去年同期大減307億元，顯示房市不景氣現象日益明顯。

其中，3月份五大銀行新承做的房貸金額為820.09億元，雖然較2月份增加210.67億元，但與去年同期相比，仍呈現下滑趨勢。這主要歸因於台灣六都的買賣移轉棟數年減21.08％，首季減23.62％，創近八年同期新低。

央行官員指出，雖然3月份新增房貸金額回升，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。此外，政府對於打炒房措施成效持續進行評估，市場投機行為有降溫，成交量減少，價格漲勢緩慢，民眾對房價預期也逐漸降溫。

在房貸利率方面，3月份五大銀行新承做的房貸利率上升0.019個百分點至2.264％，連續六個月上揚，並創下2009年1月以來的逾16年新高。這主要是由於央行和金管會等部門要求健全房地產方案，以及銀行本身對房市風險的控管加強，導致房貸利率持續上揚。

房市價量觀察方面，第一季六都買賣移轉棟數年減幅擴大，房市量體明確降溫。房價方面，3月份信義房屋大台北房價月指數月減0.51％，年增率也放緩為3.28％，政大永慶房價指數第一季全國年增率較去年第四季增幅下降為0.32％。

不過，值得注意的是，3月份新青安貸款在五大銀行新承做房貸中的比重降至38.58％。央行官員分析，雖然3月份新青安房貸金額較前兩個月增加60多億元，但從第一季的整體占比來看，並未明顯增加。