台灣銀行創十年房貸新高，Q1贷款量達峰值

【台北訊】近來房市交易熱度不減，讓不少市民和投資者關注。根據中央銀行最新統計，今年第一季五大銀行新增房貸金額達到1,526.72億元，創下十年來同期新高，年增率更達10.4%，顯示房貸市場的活絡程度。儘管央行已經兩度加碼房市信用管制措施，但房貸增量仍然不斷上升，讓市場對政策成效感到疑惑。 央行經研處副處長蔡惠美解釋，房貸自住比重高達86%，而央行採取的房貸管制措施主要針對同一名下三戶以上的房貸「受限戶」，這些「受限戶」的占比不高。此外，政策成效需要一段時間才能觀察，她提到，「也許下個月的數據會比較明朗」。 台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，3月新增購屋貸款為568.83億元，月增191.65億元。蔡惠美指出，這主要因為3月工作天數較2月增加六天，加上部分地區出現交屋潮，導致有些銀行整批分戶貸款較過去增加。 值得注意的是，五大銀行3月新增房貸利率為1.357%，月減0.01個百分點。這主要是因為銀行整批分戶貸款增加，而分戶貸款利率較低，另外，少數銀行為了提高房貸市占率，也稍微調降了房貸利率。 中央銀行總裁楊金龍上任後，去年12月和今年3月下旬兩度加碼房市管制措施，但銀行新增房貸仍持續增加。蔡惠美表示，去年第一季因新冠肺炎疫情和房市交易轉淡，導致比較基期偏低，是這一現象的一個原因。此外，政府推出的打炒房措施，其效果需要一段時間才能顯現。 央行資料顯示，今年前三月，六都合計建物買賣移轉棟數年增16.5%，這也是受到去年同期疫情影響、比較基期較低的原因。3月代表中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月增1.3%，連三月上漲，年增7.4%，連十月上漲，顯示房市價量齊漲。 蔡惠美解釋，房價受到供需影響，供給面包括土地供給量、建照成本、地域性、重劃區、經濟發展程度以及不動產賦稅等因素，需求面則涉及經濟成長、所得、民眾的資產選擇以及不動產貸款的取得難易度等。隨著政府各項措施陸續上路，房市是否會迎來轉折，我們將繼續關注。