台灣房市預售現象：三大城市預售屋價格逆勢下跌|富邦建設

土地價格與營建成本持續攀升，讓台灣房市在過去一年中雖然盤整，但房價卻不易下跌。不過，根據最新的預售屋實價登錄統計，今年前兩個月，全台七都中已有三個都會區的房價出現下跌，顯示房價上漲的動能正在逐漸消失。 具體來看，今年前兩個月預售屋的平均單價與去年第四季相比，台北下跌了1.5%，新竹下跌了6.8%，高雄下跌了13.3%，而其他四都的房價漲幅則收縮至5%以内。這與去年前三季季漲幅僅有一都下跌、第四季二都下跌的情況相比，今年來的房價變動顯得更加穩定。 即使如此，今年七都的預售屋單價仍較二年前同期高出10%至42%，較去年同期高出2%至20%。其中，房價變動最小的台北市已跌破百萬元，而新北站上5字頭，台中、新竹定格在4字頭，桃園、台南、高雄則在3字頭。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價雖然上漲，但交易量普遍較去年第四季減少了2至5成，比去年第一季減少了4至6成，交易量的下滑導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，過去三年預售市場大量供應，但自去年下半年開始銷售率轉差，供給壓力增加。在全球經濟景氣不確定性高的情況下，雖然投資買盤仍有所支撑，但房價可能會有一波修正，但不太可能大幅回檔，建商開價也會更加務實、貼近市場。 在北台灣各個都會區的房價動態方面，台北市精華區陸續推出多個每坪200萬元起跳的高價個案，如「Diamond Towers」、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等，這些都帶動了後續台北市的預售房價上漲。新北市在三重、土城等熱銷案的帶動下，房價持續創高；桃園多個重劃區因價格低廉而回溫明確；新竹則因供貨缺貨，高房價得以維持。