壽險穩獲利 瞄準不動產租金 ｜遠雄人壽保險事業

面對全球金融市場充斥不確定性，壽險業獲利備受挑戰，積極轉向 投資性商用不動產，建立穩定租金收益來源拚獲利，繼4月三商美邦 人壽宣布對南港國際一、二投資案增資後，全球人壽5月9日董事會決 議新總部職場搬遷預算案，預計將在2026下半年完成搬遷，總樓地板 面積約2萬3,000坪，除自用外，對外出租面積規劃約5,000坪，可望 提升財務收益。

全球人壽9日董事會決議新總部職場搬遷預算案，目前松山總部合 約將於年底到期，新總部大樓預計將於明年中完工、下半年完成職場 搬遷。建築規劃為南、北兩棟，分別為地上13層及11層，地下室興建 4層建物，興建總樓地板面積約23,000坪。董事會決議事項為預算案 ，尚未確定採購交易對手及交易金額，後續執行將依規定辦理相關資 產取得公告。

全球人壽目前使用辦公職場面積已達一萬餘坪，台北市內可在單一 大樓容納數千名員工標的非常少見，為提升管理效益及提供員工優質 辦公環境，2020年評估本案的基地位置及空間規劃可符合公司自用需 求，因此參與國產署地上權投標，取得並規劃為新總部大樓。

儘管全球人壽當初並非以不動產投資角度作為競標目的，主要是為 長期經營、提供員工優質職場環境，但不動產租金收入對壽險公司確 實有固定收益的作用，因此新總部大樓將有部分對外出租，面積初步 規劃約5,000坪，租金單價未定，正評估規劃中。

根據全球人壽財報顯示，2024年度投資性不動產租金收入共17.8億 元，扣除直接營運費用後，還有13.44億元利潤；2025年度最新一期 租金收益4.7億元，投資用不動產餘額546.2億元。明年若順利搬遷總 部並出租部分區域，可望增加不動產租金收入。

其他壽險投資商用不動產收益情形，根據保險業公開資訊觀測站顯 示，三商美邦人壽截至去年底投資商用不動產餘額約205.1億元，較 2023年188.2億元增加8.98％，租金收益約3.74億元；2025年度最新 一期租金收益9,592萬元，投資商用不動產餘額206.8億元。

遠雄人壽去年投資商用不動產餘額約247.1億元，租金收益約8.5億 元；2025年度最新一期租金收益2.07億元，投資商用不動產餘額約2 45.6億。