台灣公股銀行四月份房贷增长放缓分析|台灣銀行

近年來，台灣房市逐漸顯現冷清的趨勢。根據各公股銀行的統計數據，今年前四月的新承作房貸金額與件數普遍較去年同期有所下降，同時房貸利率也持續上揚。這一現象引發了市場對房貸市場未來走向的關注。

其中，臺灣銀行前四月的房貸新承作金額為706.35億元，件數達9,725件，與去年同期相比，金額和件數分別下滑了24.85％和30.53％。合庫銀行的房貸新承作金額則為500餘億元，件數約7,000多件，年減幅分別為4％和5％。而兆豐銀行的房貸新承作金額年減幅達57％，件數減幅則達62％。

值得注意的是，土地銀行的房貸新承作金額與件數均較去年同期顯著增長。土地銀行表示，這主要與新建案完工和陸續交屋撥款有關。此外，由於土地銀行不受《銀行法》第72條之2的限制，當其他銀行無法提供貸款時，許多民眾會轉向土地銀行申貸，這也是其房貸新承作增長的原因之一。

公股銀行指出，國內房市政策並未鬆綁，國銀與央行共同進行不動產放款總量管制。加上美國總統川普實施的對等關稅，國際金融情勢的不確定性上升，資本市場劇烈動盪，民眾購屋態度轉為保守觀望，這些因素共同導致今年來整體房市交易量減少，新承作房貸下滑。

目前，公股銀行的房貸業務主要面向新青安和一般首購族。截至4月底，公股銀行的房貸餘額與去年同期相比持續成長，這主要與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀行預估，考慮到今年將有新建案完工交屋，全年房貸餘額將維持低度成長。

在房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀行4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比略有上升，約介於2.6％～3.2％之間。