台灣五大銀行四月房貸成長急煞，年減幅達635.15億元

近期，台灣房市呈現明顯的趨勢性下降。根據央行最新公布的數據，前四月五大銀行新增房貸金額大幅年減，達到635.15億元，顯示整體房市正在進行冷卻。4月份，五大銀行新承做的房貸金額為627.3億元，比上個月減少了192.79億元，這一數字也創下了近年來的新低。

不僅如此，4月份新承做的房貸利率也上升至2.282％，這是自2009年1月以來的逾16年新高。這一上升的趨勢，與央行、金管會、財政部等部門為健全房市所採取的措施有關，同時也反映了銀行對不動產風險的控管更加嚴格。

在成交量方面，4月份六都的買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，這一數據顯示了整體不動產放款集中度或貸款餘額的下降，進一步證明了房市的冷卻趨勢。

央行官員指出，房市的降溫現象並非受到單一事件如川普對等關稅政策的衝擊，而是多方面因素共同作用的结果。購置房屋是中長期的決策，因此，央行建議持續觀察市場動態。

此外，政府為打擊炒房行為，已採取了多項措施，包括市場投機行為的降溫、不動產放款集中度的下降，以及鼓勵信用資源流向無自用住宅族群。近期，無自用住宅者購屋貸款占比的上升，也反映了這些措施的效果。

總的來說，台灣房市正處於一個轉折點，市場冷卻、利率上升、成交量減少，這些都预示著房市將會進入一段調整期。