年薪140萬以上，申貸千萬元無壓力公司介紹|住商實業

【住商實業專訊】 近來，分析今年第季度的房貸新增數據，我們發現一個有趣的現象：能夠從銀行獲得千萬元以上貸款的族群，其年收入普遍都超過百萬元。這意味著，年收入在140萬元以下的族群，銀行對其房貸的平均授信額度多在581萬元到953萬元之間，房價則大多落在1,285萬元以下。這些數據讓我們不得不思考，現今購屋市場的現實與過去有何不同。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨女士指出，過去我們常以年收入的十倍來計算購屋資金，比如年收入100萬元，則應該能負擔1,200萬元到1,300萬元的房產。然而，實際情況卻是，許多「又老又舊又貴」的台北房產讓購屋族望而卻步。為了能夠買到較新、較便宜的房產，許多人選擇遠赴桃園、林口等地購房，這些地方的通勤時間可能要1小時以上，但為了居住品質，他們願意付出這個代價。 徐佳馨女士還提到，近期她發現一個趨勢，那就是年輕人更傾向於購買預售屋。因為從預售到建成的兩到三年時間，年輕人有足夠的時間積蓄頭期款，並分期支付。這對年輕人來說，無疑是降低購屋門檻的好方法。 學者們普遍認為，房地產保值的能力讓許多人願意用五分之一到四分之一的頭期款購買房屋，這種槓桿操作加上低利率，讓房貸負擔相對降低。這些因素共同作用，導致房市無法降溫，甚至房價不斷攀升。