台灣銀行：精準打擊炒房，細節化管理策略|台灣銀行

近期，台灣金融市場再掀波瀾。雖然央行尚未進行選擇性信用管制的加碼，但對於打擊炒房行為的措施不斷加強。近期，央行對銀行的房貸政策進行了細化規定，特別是針對房貸壽險和土建融資的相關規定進行了明確規範。

根據央行的新規定，銀行不得將房貸壽險保費融資設定為房產的二順位抵押，同時也限制了土建融資的容積移轉，並要求融資必須承作無擔保。這些新規定被金融圈視為央行對炒房行為的又一記重拳。

房貸壽險是為了保障房屋所有權而設計的專屬壽險商品，對於有房屋貸款的民眾來說，其保障功能顯得尤为重要。過去，由於保戶常常因為負擔房貸而沒有足夠資金繳納保費，銀行提供了保費融資的配套方案，讓保戶可以將保費與房貸一起還款。然而，央行的新規定明令禁止了這種做法。

此外，土建融資的總量也受到了影響。以土銀為例，截至今年第一季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底微幅下滑。土銀指出，這主要是因為央行持續實施選擇性信用管制措施，以及為了配合政府政策對於未動工案件的貸放條件進行調整。

在土建融資的市場中，一銀的餘額成長約7%，主要來自都更危老及興建社會住宅放款餘額的增加。合庫則在第一季的土建融餘額約1,500餘億元，與去年同期持平。值得注意的是，臺銀第一季的土建融餘額較去年同期有所減少。

這一系列的規定和調整，顯示了央行在打擊炒房行為上的決心。隨著市場的變化，各銀行也將需要進一步調整其業務策略，以適應新的金融環境。