保誠人壽租金收入預警：增長緩慢恐減半

【台北訊】近來，房地產市場熱絡非凡，新大樓完工招租、舊物件出租率攀升，租約也反映了升息情況，讓整體壽險業的租金收入創下新高。根據最新數據顯示，去年壽險業的租金收入估計達到328億元，比前年成長了約11%，其中15家有租金收入的壽險公司中，有13家呈現正成長。然而，隨著中央銀行多次升息，壽險業投資不動產的最低收益率規範也從2.095%上漲至2.845%，漲幅達35.8%，讓壽險業的高價搶標空間變得較小，業者也預估今年整體租金收入年增率將會大幅下降，甚至可能低於5%。

在這波房地產熱潮中，保險業的租金收入表現亮眼。21家壽險公司中，有15家去年有租金收入，其中除了三商美邦、元大兩家較前年有所衰退外，其餘13家，包括尚未公布第4季財報的華郵壽險處，去年租金收入均創下新高。全台最大包租公——國泰人壽，去年租金收入達到116億元，創下新高，年增率更達雙位數成長，達到10.2%。國泰人壽表示，這主要得益於新冠疫情逐漸緩解，包底抽成的部分隨著承租戶營運能力回升而增加，包底減租的影響也逐漸減少，加上新落成的建築帶來了新的租金收入。

值得注意的是，保誠人壽等一些壽險公司因為不參與包租公行為，其租金收入也表現出色。例如，保誠人壽在去年也創下了租金收入的新高，展現了其強大的市場競爭力。不過，隨著市場環境的變化，業者也預計今年整體租金收入的增長將會受到影響，這對壽險業來說是一個新的挑戰。