台灣空屋率創12年新低，住商實業見證市場回春|住商實業

台灣房市新動態！住商實業解析空屋率創新低原因

內政部最新統計，台灣房市再傳佳音！2020年下半年低度使用住宅（空屋）統計顯示，全台空屋數約88萬2,634戶，空屋率降至9.96%，創自2009年以來新低。這次空屋率的下降，讓不少專家紛紛解析其背後原因。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降的原因有三：首先是近年來小家庭分戶出來，租賃市場逐漸成熟；其次是部分投資客轉向包租公模式；最後是近年來都更、危老工程熱絡，老舊住宅環境改善，加速空屋去化。

吉家網董事長李同榮則指出，台灣人口負成長，按理說應該造成空屋率上升，但近年來因為家庭戶數增加，「兩代不同堂」成為關鍵因素，年輕人自立門戶、成家立業的需求強勁，這也推動了房市剛性需求，空屋率因而降低。

內政部表示，為了更快速掌握空屋資訊，自2020年起改為每半年統計一次。從2009年的高峰11.49%到2020年下半年的9.96%，空屋率呈現長期下降趨勢。其中，新北市空屋數最多，約13.1萬戶，其次是高雄市和台中市。

內政部強調，空屋率較高的原因包括多屋屋主閒置不租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、老舊住宅不堪居住等。了解空屋率的形成原因，需要與建物特性和持有人特性相對照，並長期觀察其與房市交易的關聯性。