台積電領航，日幣疲軟，台灣民眾熱衷日本投資潮|台灣銀行

日圓匯價持續走低，加上台積電在日本設廠等事件，激發了台灣民眾赴日購房熱潮。根據國銀的觀察，隨著日圓的持續貶值，台灣人赴日旅遊的風氣越來越盛，特別是在台積電去年赴日投資設廠之後，帶動了新一波的台灣人赴日置產熱潮。這股熱潮主要基於三大利多：換匯成本低廉、投資報酬率高，以及台積電的發展帶動周邊房價上漲。

中信銀行董事長陳佳文表示，根據中信銀的觀察，台灣人去日本並非為了金融投資，大部分是為了購買房產。30年前，東京的一個停車位就能在台北買下一個公寓，如今東京的實坪房子比台北還便宜，投資報酬率也較高。近年來，更多人在熊本購買不動產，因為根據台灣的經驗，台積電去哪裡發展，當地的房價就會跟著上漲。因此，中信銀行在東京的「日本東京之星銀行」推出了針對台灣人的房貸產品，一、二年內就有超過450億日圓的餘額，這代表市場的需求相當大。

台新銀行指出，近年來，台灣民眾赴日購置不動產的動能未曾停滯，日圓的持續貶值幫助了在台灣有投資不動產經驗的民眾開始考慮布局日本不動產市場。台新銀行觀察到，國人投資日本不動產仍然以東京和大阪都會圈為主，九州地區則以福岡和熊本較受到關注，整體房貸總額呈現穩定成長的趨勢。

房仲業者分析，目前台灣銀行對日本不動產的貸款主要集中在東京和大阪等主城市，熊本作為新興市場，取得貸款相對困難。投資人若打算申請抵押貸款，應事先了解是否有配合銀行願意承作熊本地區物件，並清楚了解利率、成數與手續費條件。

此外，日本購屋的固定成本還包括管理費、修繕積立金等。修繕積立金制度是根據建物的老舊程度，要求屋主每月繳交一定金額的修繕資金，建物越舊，金額越多。還有中古屋的仲介費，會根據購屋金額進行級距式計算，這些都應該被納入考量的範圍。

看準了日本的商機，國內銀行積極赴日設點。金管會統計，截至今年7月，已有8家本國銀行在日本設立了1家子行、13家分（支）行及1家代表人辦事處，其中多數設立於東京。這8家銀行分別是兆豐銀行、彰化銀行、第一銀行、臺銀、中信銀、台新銀、玉山銀及臺灣中小企銀。