台灣房貸6月創半年來最高增幅|台灣銀行

雖然疫情陰霾不散，但台灣房市卻逆勢熱絡，中央銀行昨（22）日公布，6月五大銀行新增購屋貸款達667億元，創下半年新高，月增7.59億元，房貸利率小幅上修至1.353%。這五大銀行分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，其新增房貸市占率約四成，因此其金額增減變化成為觀察房市景氣的指標。 央行經研處副處長蔡惠美解釋，6月新增房貸小幅增加，主要是因為房地合一2.0上路前的換手潮，以及部分地區湧現的交屋潮。雖然5月下旬國內爆發疫情，讓民眾不方便看屋，房仲交易也明顯減少，但由於房地合一2.0將於7月1日上路，市場提前出現換手潮，讓購屋貸款不畏疫情，仍較5月略增。 蔡惠美指出，民眾購屋後到申請房貸之間會有一些遞延，因此6月的房貸數據反映了5月至6月上旬的交易情況。雖然數字僅小幅增加，顯示還是受到疫情影響，但由於南科帶動自住剛性需求，以及房地合一2.0上路前的換手潮，投資人有賣房需求，使得新增房貸小幅增加。 值得注意的是，疫情較嚴重的台北市、新北市與5月相比均為負數，顯示雙北地區房市交易還是受到影響。但象徵中古屋行情的信義房價指數卻顯示，雙北地區6月房價持續上漲，合計月增1.14%、年增10.12%。其中，台北市月增0.87%、年增9.51%；新北市月增1.5%、年增10.95％。蔡惠美認為，房價的穩定反映營建成本高又缺工，成本面會撐住房價。但在房市需求面，相信受疫情影響，議價率會有些變動。