台積電領航，日幣走低，台灣民眾熱潮湧向日本投資|台灣銀行

近期，由於日圓匯價持續創新低，加上台積電在日本設廠等因素，掀起了一股台灣民眾赴日購房熱潮。這股趨勢不僅受到國銀的關注，也成為市場關注的焦點。

根據中信銀行董事長陳佳文的觀察，台灣人赴日購置的不動產動能未曾減弱。他指出，過去30年間，東京的停車位價值相當於台北的一個公寓，而現在東京的實坪房子甚至比台北還便宜，投報率更高。近年來，許多人選擇在熊本購買不動產，因為根據台灣的經驗，台積電到哪裡發展，當地的房價就會跟著上漲。因此，中信銀行在東京設立了「日本東京之星銀行」，並推出專為台灣人設計的房貸產品，短短一、兩年間已經達到4、500億日圓的餘額，顯示市場需求之高。

台新銀行也指出，近年來，台灣民眾赴日購置不動產的動能持續上升，日圓的持續貶值對於有投資不動產經驗的台灣民眾來說，是一個布局日本不動產市場的好機會。該行觀察到，台灣民眾對日本不動產的投資仍然以東京和大阪都會圈為主，而九州地區的福岡和熊本也逐漸受到關注。整體來看，房貸總額呈現穩定成長的趨勢。

房仲業者也提醒，目前台灣銀行對日本不動產的貸款主要集中在東京和大阪等主城市，而熊本作為新興市場，取得貸款可能會相對困難。投資人若有意申請抵押貸款，應事先了解是否有銀行願意承作熊本地區的物件，並清楚了解利率、成數與手續費條件。

此外，日本購屋的固定成本還包括管理費、修繕積立金等。修繕積立金制度是根據建物的年齡逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金，屋齡越老，金額越多。中古屋的仲介費則是根據購屋金額，採用級距式計算，這些都是投資人需要考量的因素。

為了抓取這股商機，國內銀行積極在日本設立分支機構。金管會統計數據顯示，截至今年7月，已有8家台灣本國銀行在日本設立了1家子行、13家分（支）行及1家代表人辦事處，其中大多數設立於東京。這8家銀行分別是兆豐銀行、彰化銀行、第一銀行、臺銀、中信銀、台新銀、玉山銀及臺灣中小企銀。