台灣房市冷卻 新青安信評退熱潮|台灣銀行

近期來，央行對房市的信用管制措施不斷加強，導致房市呈現價跌量縮的趨勢，其中「青年安心成家貸款」的受理件數也出現連三個月的衰退，市場購屋需求急速凍結。根據財政部最新公布的數據，6月份僅受理4,055件青年安心成家貸款，創下新青安上路以來的單月第四低紀錄，顯示市場對購屋的熱情正在逐漸消退。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，新青安是市場上最堅定的剛需買方，但自央行第七波信用管制實施後，民眾的購屋意願陷入觀望態度，這也使得不受管制、甚至還享有補貼的新青安首購族的需求開始萎縮，進一步顯示房市的急速轉冷。

一家行庫主管也透露，新青安的受理件數和金額已連續三個月呈現衰退，這反映了市場需求的急速下降。由於行庫受理案件後約需二至三個月才能進行後續撥貸，因此，除非有大量分戶貸款進駐，否則預計7月至8月的撥貸量也將持續下滑。

財政部公布的最新統計數據顯示，2025年6月新青安新受理4,055戶，金額達343.6億元，與上月相比，減少了6.7%和4.3%。從一年的時間跨度來看，年減幅度都有約四成，這一數據進一步證明了新青安需求的下滑。

在撥貸情況方面，6月份的撥貸戶數和金額分別為4,179戶和337.6億元，與上月相比，都減少了約4%，與去年同期相比，減少了約四成。這一數據顯示了受理和撥貸雙重衰退的困境。

另一家行庫表示，受理案件的增減反映了市場需求的變化，而撥貸除了受受理案件影響外，還受到各行庫房貸資金水位、消化舊案速度以及對央行自主管理承諾等三大因素的影響。

據了解，目前八大行庫的自住房貸至少需要排撥一至三個月，部分行庫甚至需要等半年，這對每月的撥貸案件和水位高低都會產生影響。

進一步觀察八家行庫6月的承作狀況，臺銀受理戶數重返1,000戶大關，達到1,076戶，金額為84.7億元，月增幅度超過兩成，是八行庫中月增幅最高的。合庫也呈現雙位數成長，受理914戶，金額為76.34億元。其餘六家行庫則都陷入衰退。

在撥貸方面，彰銀和合庫的撥貸月增成長，其餘六家行庫則下滑。其中，兆豐銀的撥貸件數和金額月減逾三成，一銀月減逾兩成，華南銀和土銀都月減逾一成。

自2023年8月1日推出新「青年安心成家貸款」以來，財政部累計已撥貸47萬戶，金額達2兆4,068億元，占整體房貸餘額約兩成左右。該補貼政策預計將在2026年7月底結束，市場預期已不會再延長。