台灣生活圈：三大建築巨頭再掀市場競爭潮|住商實業

高雄捷運R5前鎮高中站附近，五甲公園生活圈因為聚集了多個地上權住宅建案，已經成為當地知名的地上權重鎮。近期，麗寶集團旗下的名軒開發公司也將進場銷售「名軒亞灣城」，這將是亞灣生活圈的第五個地上權住宅，預計成交價格多數將維持在每坪30萬元以下。

在這個生活圈中，首個推出的地上權住宅「R5新世界」和「R5新世紀」分別在2016年和2020年上市，由永信建設負責推案。永信建設發言人陳怡均透露，這兩個住宅案已經全部售罄。而第三個地上權住宅「R5新世代」在2023年11月亮相，目前銷售進度已達60％，近一年的實際成交價格範圍在每坪19.87萬至28.71萬元之間，這個價格約是永信建設在該區所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％到66.72％。

區域內的第四個地上權住宅案是「城揚大家」，由城揚建設負責建設。城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該案共有326戶，自2022年第四季開始銷售以來，已售出228戶，實際成交單價介於每坪21.2萬至28.1萬元之間，這個價格不到區域所有權住宅單價的70％。

住商不動產企研室總監徐佳馨指出，近年來房價不斷攀升，但價格僅為所有權產品7折的地上權物件，其接受度不斷上升。

業界分析，隨著亞灣地區產業活動的日益活躍，周邊房市前景被看好。地上權產品因為不需要繳納地價稅，且未來轉手時也不必課徵土增稅，因此有機會以低於市面行情的價格入住蛋黃核心區，這也是為何這類產品受到買家青睞的原因。