台灣央行緊控房市：囤房防範，餘屋貸款季報制|台灣銀行

未來囤房之路變難走！央行緊盯餘屋貸款，銀行祭出嚴格授信規定！近期金融圈傳出重大消息，央行為了遏制房市過熱，再度祭出選擇性信用管制，將「餘屋貸款」納入監管範圍。這項措施將對建商的囤房行為產生重大影響，讓建商在未來的囤房之路變得更加艱難。

根據金融圈人士透露，央行要求國營及民營銀行每季都要列報授信明細，特別是關於餘屋貸款的金額、承作件數等資訊，未來每季至少報送一次。這將形成對餘屋貸款的「寒蟬效應」，建商若口袋不夠深，恐怕無力囤房。

這不僅將使銀行承作餘屋貸款的條件趨嚴，尤其公股銀行將會為了配合政策，全面拒作餘屋貸款的案子。台銀、土銀等國營銀行已確定未來將不承接餘屋貸款的貸款案，其他公股銀行預料也將跟進，以符合主管機關的政策期待。

央行此次對餘屋貸款的強力打擊，是因為這種貸款形式會給建商金流，讓建商對已建成的房子「惜售」，甚至拉高售價，壓縮買方的議價空間。央行認為，這種情況對房市穩定不利，因此決定出手整治。

值得注意的是，央行此次的選擇性信用管制禁令前所未見，將「餘屋貸款」納入範疇，引起金融圈高度矚目。這次央行打房的重點是「養地」與「囤房」，對建商的「餘屋貸款」進行嚴格監管。

此外，央行還要求銀行將餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價等資訊都要報送清楚。儘管央行的管制措施僅有成數五成限制，未管利率，但銀行已「心裡有數」，未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低，以免引起主管機關關切。