台灣金融領航者：台銀與土銀領先實施融資核貸嚴格政策

中央銀行跟金管會最近對建商炒地這個問題很重視，今年開始，各大銀行，特別是像台銀這樣的龍頭銀行，對於受理土建融案會更加嚴格。台銀董事長呂桔誠還是銀行公會的理事長，他已經宣布了一個明確的政策：從2021年起，如果建商申請土融案時沒有帶著興建計畫，台銀就會拒絕這個申請。這意味著，建商如果只是想買地，沒有打算真的蓋樓，那麼他們就別想從台銀拿到土融貸款。 這不僅僅是台銀的政策，國營的土銀也這麼做。土銀是內地放款量最大的銀行，他們早就要求建商申請土融案時必須附上興建計畫，否則就不會受理。不僅如此，土銀還強調，即使是為了整地，也應該提供從前期整地到後期興建的完整規劃。 這樣的嚴格政策，不只是台銀和土銀在實施，其他銀行也很有可能跟進。台銀和土銀還表示，他們會定期檢視建商的興建計畫執行情況，至少每兩個月檢視一次。如果建商的計畫落後，台銀可能會提高利率，甚至拒絕續貸。 雖然有些情況，比如政府發照拖延或改變房型，會導致建商的計畫延後，但這些情況還是會被銀行考慮。如果建商能提供合理的說明，銀行會觀察其執行進度的延後情況，並判斷這是不是真的有問題，或者只是想「養地」。